[摘要] 据《新闻晨报》报道，上海近日的气温越来越冷了，可是关于楼市回暖的话题却是一浪高过一浪。年关将近，楼盘开盘频繁，成交集中，11月新房的销售数据让开发商、中介、研究机构都信心十足，认为年底楼市将出现“暖冬”，而刚需被全面调动则被认为是造成“暖冬”的主因。
购房者预期价升年末急于入市 楼市"暖冬"来了?
据《新闻晨报》报道，上海近日的气温越来越冷了，可是关于楼市回暖的话题却是一浪高过一浪。年关将近，楼盘开盘频繁，成交集中，11月新房的销售数据让开发商、中介、研究机构都信心十足，认为年底楼市将出现“暖冬”，而刚需被全面调动则被认为是造成“暖冬”的主因。
对于年末出现的开发商集中推盘，业界认为一方面是由于季节性因素，开发商在年末希望完成业绩冲刺，所以此时会集中推盘，并且会有一定幅度的价格优惠。另一方面是基于当前的市场环境，眼下楼市刚需持续表现活跃，楼盘销量具备快跑条件，推盘效果较佳。而出现集中成交，并非全因开发商以价换量，而主要是由于购房者受价格上涨预期影响，年末急于入市。
适合的刚需房不愁卖
“今年楼市将出现暖冬。”专家指出，因为市场一旦见底上行，一般会有十几个月的持续性。
21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，11月上海新建商品住宅成交8158套、98.2万平方米，环比分别提升10.5%、12%，同比去年同期分别大涨99.8%、88.9%。该成交总量为近5年同期次佳水平。刚需盘成交仍占主导地位，11月单价在2万元/平方米以下的新建商品住宅占比达66.4%，该比例依旧为近7个月的新高。而从项目成交方面看，在11月成交前十的项目中，成交均价高于2万元/平方米的项目仅有2个；同时套均面积低于100平方米的仍多达6个。
11月成交前5名的住宅楼盘中，均价的朗诗未来树只有13129元/平方米，套均总价95万元；成交名的御龙首府成交均价更是只有7744元/平方米，套均总价82.7万元，门槛较低。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，自3月起新房市场摆脱低迷的行情以来，楼市成交氛围在此后持续增强，下半年近5个月新房成交已超上半年合计的总量。部分购房者在长达好几个月的观察后，在楼市整体量价及政策预期的平稳背景下选择年末集中入市，进一步推高了楼市年末成交翘尾的可能性。从目前的市场成交情况看，小户型的房子卖得依旧最快。而与中小户型房源的抢手相比，大户型的新房产品如没有一定的促销力度助推，则有较大可能备受冷落。
明年房价出现大幅上涨的可能性不大
量涨之后，购房者最担心的就是价也跟着涨，确实也有个别的楼盘在加推房源时以楼层位置更好为由大幅提高了售价，那么这种担心是否有必要呢？汉宇地产市场研究部经理付伟认为，对于上海等一线城市而言，明年房价出现大幅上涨的可能性不大。
开发商预期明年房价上涨，主要是基于楼市供应紧，需求旺的供需判断。预计明年房价会出现阶段性小幅震荡，以当前市场形势来看，预计年初房价会有小幅反弹，幅度在5%－10%之间，第二季度之后会逐渐趋于平稳，不同板块或楼盘呈现出有涨有跌行情。
就整体而言，其实现在市场上敢调价的楼盘并不多。截至12月3日，数据显示，11月上海一手房在售的541个楼盘中，涨价楼盘为35个，降价楼盘16个。也就是说目前上海在售楼盘出现价格变化的不足10%，大部分楼盘仍维持原有价格水平，价格整体企稳。
部分知名大型房企在提前完成全年销售业绩后对于以价换量的销售策略已经有所保留，促使楼市一些热销项目的供应及优惠力度出现缩水迹象，近期楼市整体价格的确出现向上趋势。不过也有开发商因自身库存量依然偏大及产品对应需求受限等因素，未来房价仍有下行空间。
而在经历了长达1年多的楼市调控之后，目前购房者也已趋于理性，不仅对于盲目提价的项目并不认同，那些实际价格优惠幅度不大的“伪促销”项目也难获其青睐。产品是否具有高性价比已成为购房者认购的重要指标。
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