[摘要] 近日，著名经济学家、天泽经济研究所荣誉理事长茅于轼老先生在杭州进行了一场名为“中国经济体制下的机遇与挑战”的演讲。他认为，现在之所以房价如此之高，有五重因素导致，其中，土地供给不足是主要原因之一。
茅于轼:房价太高关键原因在于土地供给不足
近日，著名经济学家、天泽经济研究所荣誉理事长茅于轼老先生在杭州进行了一场名为“中国经济体制下的机遇与挑战”的演讲。演讲过后，本报记者针对房地产市场发展及房产税的征收等热点问题，对茅老先生进行了专访。
谈房价
五重因素致房价居高不下
今年，自方正·荷塘月色开启杭州龙年“首降”，价格的变动就一直牵动着购房者的神经。杭州房价先是触底，后来随着成交量的上升，市场走热，不少原本降价的楼盘又一步一步将价格回调至降价前的水平。起起伏伏的价格，让不少购房者表示“看不懂市场”，而明年房价走势如何，也是购房者最为关心的问题。
“中国的房价高吗？高，当然高。”茅于轼说，“前段时间，我去了一趟荷兰。在荷兰，一套100平方米的三居室只需要20万欧元，折合成人民币就是160万。我们收入不到人家的四分之一，可是房价却要比人家高一倍，老百姓能不觉得房价高吗？”
在茅于轼看来，中国的房地产价格居高不下是由多重原因所致。首先，中国的GDP增长过快。其次，大部分中国人不热衷消费，而是喜欢把钱存银行，导致中国的储蓄率偏高。第三，大部分钱掌握在有钱人的手里。第四，由于中国缺乏投资途径，在股市不稳定的情况下，中国人只能买房投资。最后，也是在茅于轼看来十分重要的一点，就是有效的土地供给不足。
“要是没办法解决这五点，房价肯定不会下跌。”茅于轼说。按照这一思路，当前房价下跌的条件显然还没有形成，未来一段时间，高房价或仍将延续。
谈房产税
用房产税调节房价不可取
房产税是今年一个比较热门的话题，从舆论反应来看，公众对房产税的争议主要有两点，一是征收房产税合不合理，二是应该怎么征收。
在茅于轼看来，房产税是可以征收的。按照经济发展规律，“降低流转税税收、提升直接税税收”将是未来发展的大方向，房产税作为直接税的其中一种，未来征收力度将逐渐加大。“我不反对征收房产税，但是是在其他税收减免的前提下去征收。”
从经济学的角度来说，税收主要用于筹集财政资金和调节经济等方面。“期望以房产税来调节房价是不对的，这偏离了税收的基本目的，”茅于轼指出，“房价是一个微观的概念，银行利率、政府分配等才属于宏观概念。”
相对而言，茅于轼更提倡征收“空房税”。城市住房的空置率过高已经是个众所周知的问题，这一问题持续下去极有可能导致房产泡沫的破裂。要如何有效解决这一问题？茅于轼提出，“让低收入人群住到空房子里去。”可是要怎么让低收入人群住进空房子呢？征收空置税或许是一个解决方法，“把房子租出去总比白白交税好。”
但是，倘若要征收房产税或是空置税，如何征收又是一个复杂的问题。该向谁征收、以何种方式征收、征收标准如何，上述种种都需要细细研究后才可真正实行。
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