[摘要] 多家机构监测数据显示，年底重庆楼市成交量与去年同期相比呈现暴涨，最近几周每周都达5000套以上，最高一周甚至达8657套。秋交会后连续四周成交超过50万平方米，让重庆楼市感受到“暖冬”行情。
楼市"日光盘"再度来袭 专家提醒买房切莫慌
以往楼市年底清淡的传统格局，在2012年底被打破。
多家机构监测数据显示，年底重庆楼市成交量与去年同期相比呈现暴涨，最近几周每周都达5000套以上，一周甚至达8657套。秋交会后连续四周成交超过50万平方米，让重庆楼市感受到“暖冬”行情。
“日光盘”重现重庆楼市
上周末，地处袁家岗的金茂珑悦，一口气开出的390套房源被全部抢光。尽管有中介监测机构数据显示其折后均价达9120元，但市场的接受度仍让业界大为震惊。
晟城地产监测数据显示，最近几周热销的楼盘并非个案。以上周成交数据为例，地处南坪的恒基·翔龙江畔和鸿恩寺板块的保利·江上明珠，其销售率都达到95%。
“日光盘”再现楼市，一些楼盘销售率也空前提高，是否意味着整个楼市即将步入快速上涨阶段？晟城地产专家认为，最近楼市成交总量确实处于高位，但从开盘去化看，喜忧并存：成熟地段的楼盘去化速度相对较快，但相对较偏的楼盘去化并不理想。
盲目上涨或促调控加码
与重庆一样，最近楼市曝出的“日光盘”也越来越多，令不少准买家更为恐慌。专家认为，一些楼盘趁机盲目上涨价格，通过“制造”楼市销售火热的格局，或促使楼市调控进一步加码。
本周二，国土资源与住房保障部召开新闻发布会，就当前楼市发表意见称：“继续坚持房地产调控政策不动摇，保持从严从紧调控基调，监督各地执行现有政策措施，并针对不同类型城市，实现分类指导，加强针对性，突出差异性，强调时效性。”
晟城地产一手房总经理许小科认为，当前楼市呈现暴涨，很可能与市场认为新一届政府或放宽楼市调控的猜测有关。但国土资源与住房保障部本周二的即时表态，更能表现出当前中央对楼市不放松的态度。如果楼市成交价格出现暴涨，不排除楼市进一步出台调控加码的举措。
不过，许小科认为，房价稳步上涨仍是大势所趋，但这是一个长期的过程，不会像前几年一样两三年就翻番。而最近几周，价格定得较高的楼盘，去化速度明显受到影响。
稳步上涨是未来主旋律
最近，央行公布第四季度对50个大中城市的调查显示，66.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较年初下降1个百分点，低于去年同期6.2个百分点；31.3%的居民认为“可以接受”；2.1%的居民认为“令人满意”。对下季房价，预期“上涨”的居民比例为29%，较年初提高11.3个百分点，高于去年同期10个百分点。
从这一调查结果看，楼市未来上涨的预期非常大。未来楼市的走向到底会呈现何种走势？对此，市场专业人士发表了自己的观点。
中原地产拓展总监黄韬表示，他比较认同“楼价将会稳步上涨”的观点，但“不可能暴涨”。因为，接下来市场供货量依然很大，土地供应也非常充足，明年保障房将陆续入市，并不具备楼价大幅上涨的基础。
“现在可以买房，但要警惕恐慌性购房可能带来的副作用。为稳定市场，不排除调控再度加码，最近又提房产税，楼价若盲目上涨，那就是乐极生悲了。”黄韬表示。
晟城地产一手房总经理许小科表示，GDP增长会带动土地价值上涨，城市化进程会带来大量的人口和房产需求，人均收入上升将导致劳动力成本上升、物价上涨，这些因素都会导致房价上涨。调控的目的是防止投资、投机趋势过度出现。从当前来看，要防止个人财富缩水，除了买房没有更好的选择，看准了又有经济条件便可以出手。
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