[摘要] 每逢年底，银行的房贷总会“缩紧腰包”。进入新年，不少银行纷纷迎来新的额度和计划。资金面相对宽松，加上银行可用于放贷的额度每年“前松后紧”的惯例，元旦过后，房贷松绑的消息随之而来。
扬城房贷开年未见松绑 房贷利率高低取决楼市成交量
每逢年底，银行的房贷总会“缩紧腰包”。进入新年，不少银行纷纷迎来新的额度和计划。资金面相对宽松，加上银行可用于放贷的额度每年“前松后紧”的惯例，元旦过后，房贷松绑的消息随之而来。
但记者了解到，进入2013年，扬城本地多家银行并没有出现预想中的“开闸”放贷的情况。多数银行均表示未收到房贷政策变化的通知。业内人士称，决定房贷利率的走势，楼市的成交量仍是关键因素。
银行说法
房贷额度未松
“年初松，年底紧”是银行信贷额度投放的惯例。已经进入2013年，不少银行迎来了新的额度。但记者询问扬城不少银行发现，预期中的“额度开闸泄洪”的情况并没有出现。
市中信银行个人贷款中心主任马建宇对记者表示，“新一年的额度已经下来了，目前也正常放款，但是一季度的额度与去年四季度相比，也不是太宽松的。”而在采访中，对于新年的额度，不少银行信贷部人士也多用“还好”这样的词汇回答记者。
有媒体报道，杭州部分银行开年首套房贷利率已有所下调。扬城银行新年房贷的利率有没有发生变化呢？9日，包括市农行、市中行、市建行等8家银行均向记者明确表示，还没有接到上级银行关于调整首套房贷政策的通知。记者打探发现，目前包括中行、华夏、浦发等银行仍能给出85折的利率优惠。不过，多数银行首套房贷的利率在9折的水平。也有少数银行执行95折甚至基准利率。
记者调查部分银行放贷速度提上去了
尽管银行房贷政策并没有发生变化，但记者调查发现，随着新一年度银行房贷额度的到来，部分银行上年末“腰包紧缩”的现象也得到了缓解，房贷的发放明显提速。
“去年年底，尤其是12月末，当时银行额度相对吃紧，只有客户提前还贷，才能适当给新客户放款。但是随着新年额度的到来，目前放贷速度已经恢复正常，正常7天就可以放款。”马建宇说。市建行房贷部相关负责人也向记者表示，随着新年额度的投放，放款的速度目前也已明显提高。
速度有多快？市邮储银行信贷业务部总经理韩健向记者表示，2102年年底，放贷的速度很慢，但是随着新年额度的下放，目前房贷的发放明显提速，“我们现在最快3天左右就能放款。”
业内声音
房贷利率能否下调取决于楼市成交量
银行对优质客户的争夺日趋激烈，外地的银行甚至将针对优质客户优惠利率降至基准8.2折。扬城银行的房贷利率会否跟风下调？
市农行房贷部负责人韦健指出，房贷利率有没有下调空间，仍要取决于楼市成交量的变化。“如果成交量放大，银行自然不会给出更优惠的利率；反之，一旦成交量很小，银行不排除会降低利率争取更多的客户。”市招行零售银行部总经理助理胡光则认为，房贷市场的竞争日趋激烈。对老牌国有银行而言，原有的市场份额需要维持；对新进入扬州的股份制银行而言，需要争夺这部分市场。因此，在目前的楼市成交量并非出于一个很高的水平情况下，不排除会有银行给出更优惠的利率来吸引买房人。他预测，“利率的下调很可能从一些国有银行开始。”
不过，多数的扬州银行业人士认为，目前利率下调的可能性并不大，“对银行来说，85折的已经很少，再降低几乎无利可图了。”
利率下调，1月份房贷月供不降反升
1月4日是市民徐先生每月还房贷的扣款日。他本想着去年利率降了两回，今年月供负担能稍稍减轻些。结果，9日他到银行打印还款计划时却发现：当月还款金额不仅没降，还比去年的月供高出24元。
9日，记者就此咨询了银行专业人士。据介绍，对于按“次年1月1日调整”新利率的客户来说，本月1日起将执行新利率，由于每个人的还款日不同，所以，对于多数客户而言，1月份的月供将是“分段计息”。
比如，徐先生的房贷还款日是每月的4日，那么，1月份月供中的利息部分“分段”计算就是：12月4日—12月31日的还款利息按照降息前的利率计算，而1月1日—1月3日的还款利息按照降息后的新利率计算。但是，对于像徐先生这样采用等额本息（即每月月供相同）还款方式的客户来说，很难计算清楚1月份这个“分段计息”情况下本金究竟是多少。因此，为了方便客户还款，本金部分则沿用调整后的本金额，因为降息导致调整后的本金增加了，所以1月份月供会有所增加。
银行人士也提醒客户，这是银行调息过渡期才会出现的情况，下个月就会恢复正常。对于市民来说，2月份的还款额才是“标准月供”。
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