[摘要] 这两天，有关楼市调控升级，二套房贷款收紧的消息不断传出。节前，就有消息称，由于房地产市场普遍回暖，市场看涨预期与调控预期同时加强，一线城市二套房将停止贷款。前日，财联社则发布微博称：近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案为:“二套房7成首付+贷款利率为1.3倍”，实施时间仍未确定。
二套房贷首付提至7成？ 扬城银行未接通知更未停贷
微博传言
二套房首付或提至七成
这两天，有关楼市调控升级，二套房贷款收紧的消息不断传出。节前，就有消息称，由于房地产市场普遍回暖，市场看涨预期与调控预期同时加强，一线城市二套房将停止贷款。前日，财联社则发布微博称：近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案为:“二套房7成首付+贷款利率为1.3倍”，实施时间仍未确定。据悉，不仅传出消息，该微博甚至发布过“夜间重磅：周四楼市或有政策出台”的预测。二套房贷调整成为业界、房产商和市民关注的热点。受传言影响，打算购房的市民纷纷盘算是否抢着搭车，A股市场上地产股也闻风暴跌，招保万金四只地产龙头股齐齐下挫。
落地采访
扬城银行称未接通知
对此，记者昨日采访了市区部分银行。“都是传言，我们目前没有接到任何通知。”市农行个贷业务负责人韦健向记者表示，目前该行的二套房贷款仍正常发放，首付6成以及1.1倍的利率政策也没有变化，更没有接到停贷通知。
“如果政策变化，我们肯定会收到通知，但截至目前还没有。”市交行相关负责人告诉记者，该行二套房贷款政策严格遵守央行等国家部委的政策杠杠，也就是首付6成，利率不低于基准利率的1.1倍。
在市中行、市中信银行、市招行、市邮储银行等银行，记者也得到了相同的答复。市中信银行个人贷款中心主任马建宇告诉记者，去年1月底，扬州各家银行按照央行的通知，实施首付6成，利率不低于基准利率的1.1倍的政策，这项政策一直持续到目前。
停贷可能几乎为零
“传言频出的根源就是房地产市场普遍回暖，市场看涨预期与调控预期加强。去年12月，70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的就有54个。”市区一银行人士分析，楼市调控延续两年之后市场逐渐进入平稳期，但去年下半年以来，我国楼市明显回暖，部分城市房价上涨引起了社会关注，该人士认为，“不过，停贷可能几乎为零，的可能就是首付和利率上提。”该人士说，之所以不会停贷是因为，一方面今年的信贷额度比去年有所增加，且年初贷款额度高，银行基本上不会惜贷；另一方面，房贷相比企业贷款风险更低，属于优质资产，银行不可能放弃。
专家预计
未来三个月将是关键期
调控政策是否加码取决于楼市走势，而业内认为，未来三个月的市场形势将成为关键。
“春节过后至5月，可能是新政窗口期。”上海房地产研究院副院长认为。
“目前，房价上涨压力仍然较大，节后楼市涨价的趋势或成定局。而未来三个月，将是楼市又一销售高峰，这段时间开发商将大力推盘，房价很可能出现波动。”业内认为，尤其是传统旺季“金三银四”，如果现有政策难以维持逐渐稳定的市场，房价出现较大幅度上涨，国家势必会加强政策力度，而二套房将成为政策加码重点。
房贷有进一步收紧的可能，三套继续停贷，首套贷款利率优惠可能减少或取消，调整领域可能是二套房贷，很可能提高首付和利率。
若要调控不能一刀切
二套房成为政策加码的可能，对此，业内认为，如果出台新政策必须把握不能一刀切。“应该明确区分改善型和投资性住房，有针对性的调整才会有的放矢。”经济观察研究院院长清议认为。
按照住建部去年12月的说法，2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，而二套房同时兼具投资与改善两个领域。业内认为，政策如果出台，必须考虑到区别对待。
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