[摘要] 二手房个税新政尚未在扬州正式实施，“末班车”效应让交易量暴增。11日，扬州房地产信息网发布的权威数据显示，上周市区二手房成交已然创下2013年单周新高。在短时升温的二手房市场中，有这样一群人，他们快速入市，在短期内出现价格差后，再转手卖出，从中谋取暴利。他们被冠以“投资客”的头衔。
二手房一周挂牌过千 公积金贷款激增一月内拿到很难
扬州网讯 二手房个税新政尚未在扬州正式实施，“末班车”效应让交易量暴增。11日，扬州房地产信息网发布的权威数据显示，上周市区二手房成交已然创下2013年单周新高。在短时升温的二手房市场中，有这样一群人，他们快速入市，在短期内出现价格差后，再转手卖出，从中谋取暴利。他们被冠以“投资客”的头衔。而在新政的压迫下，他们不得不紧急抛售手中的房源。
【市场探访】
交易量暴增，二手房上演“末路狂欢”
11日下午3时许，记者来到房展中心交易大厅看到，各个窗口前都有市民在排着队等候办理业务，纳税窗口尤其火爆。我爱我家房产连锁中介总经理仲子琪坦言，新政让二手房市场供需两旺，门店二手房的交易量是平时的三倍有余，“从来没遇到这样的好行情”。根据市地税局的统计，昨天，扬州市区完成房产纳税交易305笔，其中二手房交易纳税达到了248笔，共征收各项税收721万元。
据扬州房地产信息网权威数据显示，上周存量房成交在宏观政策影响下已经成为2013年单周新高，是此前一周的4倍多。市场到底有多火？据信息网监测，上周市区存量房成交906套，环比上涨319.82%；其中住宅成交821套，环比上涨314.65%。从成交区域来看，作为成交主力军的西区二手房的成交量就达到了329套，环比上涨356.94%。
房改房征税最重，老城区成交创新高
按照差额的20%征税，商品房购入价尚有个“谱”，一些家庭拥有福利房或者几万元购入的房改房才可能被征重税。“一套房改房10多年前可能只有几万元，但现在可能卖到几十万元，按所得20%征个税基本上等同于按全额20%征税。”扬州居友房产经纪公司总经理沙正林坦言，为了避开将来可能产生的重税，不少子女和父母之间纷纷抢先过户包括房改房在内的老房。
这样的老房源大量成交，也让老城区的交易量激增。据扬州房地产信息网监测，上周老城区成交开创了历史新高，首次破百，成交110套，环比上涨3566.7%。
【记者调查】
上周市区二手房过牌量过千套
将来出售房产将面临高额的个税，这也急坏了不少投资客。这些投资客也开始“现身”，他们中的不少人选择了“抛房”。卖家赶在新政实施前出售，这让市区的二手房挂牌量激增。
“新政出来后，每天的挂牌量几乎都有四五套，而平时一天只有一两套。”沙正林坦言，着急卖房的人里面有一些就是投资客。这些人的特征很明显。这边挂一套，那边挂一套，挂出的房子都是一些未满5年的毛坯房。未来出手面临的高个税让他们提前抛售手中的房源。据扬州房地产信息网监测，上周市区二手房挂牌量达到了1366套，挂牌面积12.96万㎡，挂牌数量比此前一周多了上千套。
部分“投资客”或转投商业地产
记者获悉，一些原先以投资住宅为主的投资型购房者，现在不少已开始转投商业地产，我市一些商业地产的客流量明显增多。“‘国五条’细则发布以来，销售部的客流量有明显增长。”明发商业广场置业顾问管俊介绍，销售部的客流量增长了两倍左右。“在销售过程中，一些我们平时比较熟悉的老客户卖了二手房，前来咨询商铺等方面的投资。”管俊表示，这里面不乏有投资住宅达五六年之久的人。
数据似乎也印证了这样的变化。数据显示，上周市区累计合同成交商品房415套，其中商铺成交14套，办公用房成交量甚至达到了50套。另有数据显示，上周市区二手房商办成交85套，环比上涨347.37%，成交面积1.05万㎡，环比上涨250%。
【影响几何？】
公积金贷款激增大多是二手房
二手房个税政策，也催热了公积金贷款。市区的二手房交易火爆，让公积金的贷款人激增。昨天下午4时30分，记者在住房公积金大厅看到，大厅中人声鼎沸，申请贷款的窗口挤满了人。“从3月4日开始，人开始明显增多。1月份、二月份，每天申请公积金贷款的只有20户左右，而现在每天申请量达到了四五十户左右，翻了一番都不止。”市住房公积金城区管理部主任薛峰告诉记者，从3月1日—11日，7个工作日内有290户申请了公积金贷款，相当于平时一个月的申请量。而这当中，60%的人都是购买的二手房。
【提醒】
贷款难，签合同要注意付款时间
公积金贷款申请人激增，让公积金的资金也变得捉襟见肘。“目前城区积压了有一个多亿的贷款无法及时发放。市民现在申请贷款，想在一个月内拿到贷款很困难。”薛峰提醒买房人，申请公贷的买房人，在与买家签订购房合同时要注意约定款项付清的时间，避免因无法及时给付房款，而赔偿违约金。
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