[摘要] 25日晚，广东发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，成为全国首个出台“国五条”地方细则的省份。尽管细则被指“了无新意”，但意味着地方细则将陆续出台，26日就有省内媒体称，苏版细则本周内将公布。“大限”将至，记者发现，26日扬城二手房市场并没有上演扎堆纳税的现象，但也有不少卖家开始盘算起月底
广东楼市细则登场苏版随时"空降"卖房着急买房淡定
扬州网讯 25日晚，广东发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，成为出台“国五条”地方细则的省份。尽管细则被指“了无新意”，但意味着地方细则将陆续出台，26日就有省内媒体称，苏版细则本周内将公布。“大限”将至，记者发现，26日扬城二手房市场并没有上演扎堆纳税的现象，但也有不少卖家开始盘算起月底的“大限”。
“粤版”反响
“赶场”的少了，淡定哥多了
记者在交易大厅遇到了办理二手房过户手续的尹女士，尹女士说，她是看到广东细则出台后才急着赶来办过户手续的。“我买的是一套苏北医院附近的，40多平米，因为是九几年的老房子了，差额比较大。这套房子不是卖方的住房，要按差额20%征税的话，我要承受的个税就很多了。广东的细则出台了，江苏的估计也不会远了。我还是趁着江苏细则没有出台前先把过户手续办了。”
不过，记者在交易大厅也看到，与3月初国家刚刚发布“国五条”细则时蜂拥而至的人流相比，交易中心内的人流量少了很多。“昨天星期一人很多，我们一直办理到下午6点才结束，今天的人要少一些。”昨天，商品房交易大厅纳税窗口工作人员对记者说。“国五条细则从3月初就发布了，之后市民纷纷纳税过户，经过20多天的时间，之前该办理的基本上都已经办理了。很多人都有预期3月底地方细则会出台，广东的细则出来也就没有什么太大的影响了。”扬州居友房产经纪公司总经理沙正林说。
记者从市地税局获悉，昨日市区共办理二手房纳税167笔，与周一的174笔相比还少了7笔。扬州并没有出现市民爆发式集中办理过户手续的情况。市区二手房的网签交易量也较为平稳。记者查询发现，25日（周一）市区二手房备案成交126套，其中住宅108套；而昨日截至晚上10点，市区二手房备案成交108套，其中住宅95套，成交量不升反降。
记者调查
卖家降价四五万求成交
“我们今天一天接了6个电话，全是卖家的。他们很急，希望赶在3月底之前完成交易。但是房子哪有这么容易成交，说卖了就卖了？”扬州金扬房产超市营销总监姚红樱告诉记者，不少卖家急于将房子脱手，降价的不少，降幅甚至能达到4—5万。“这些客户主要是一些近期有卖房打算的人。他们必须在新政前完成交易。比如金鑫花园的一套房子，卖家报价103万，今天一下子降到了98万元。”
不过，与之相对应的是，买房人开始不急了。“很多买房人这个时候开始慢慢看了。他们并不急于在新政前完成交易。市场也开始慢慢回归正常的状态。”沙正林说。
业内声音
苏版细则能否更“细”些？
记者在采访中发现，不少市民对于月底我省或将出台的“国五条”细则更为关心。他们期待苏版的政策更为细化。
买房人姜女士认为，广州的细则并没有把二手房征收差价20%的个人所得税做详细解释。广东省的细则说，严格执行个税政策，但是差额征收20%，原价如何界定呢？她认为，月底如果江苏省的细则出台的话，希望能够考虑得更“细”一些。我爱我家房产连锁中介总经理仲子琪坦言，一些地方的市、县在具体执行的时候肯定还需要进一步的细化。“比如，房价过快上涨的地区要严格执行个人所得税的征收规定。那么，这个过快的标准是多少？涨5%还是涨10%？按差额征税，一些自建房原来的价格如何界定呢？一些房改房、安居房，又该如何执行？”
仲子琪认为，广东版的细则可操作性并不强，“我们就是期待，江苏版本的细则能不能更细一点，可操作性更强一点。”昨晚10时，记者登录江苏省人民政府和省住建厅网站发现，苏版的细则仍未出炉。
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