[摘要] 苏版的细则对开发商来说，影响同样不容忽视。对于此前出台的国五条，就被不少业内人士解读为“部分刚需将转战新房市场，推动一手房的升温。”记者了解到，尽管省版细则并未露面，但不少开发商也将在4月积极推盘，主打刚需抢市。
刚需积极下手造就"金三月"4月开发商扎堆开盘主攻刚需
扬州网讯 苏版的细则对开发商来说，影响同样不容忽视。对于此前出台的国五条，就被不少业内人士解读为“部分刚需将转战新房市场，推动一手房的升温。”记者了解到，尽管省版细则并未露面，但不少开发商也将在4月积极推盘，主打刚需抢市。
刚需积极下手造就“金三月”
3月16日上午，联发君悦运河开盘。上百位业主在售楼处排队等候选房，短短数，106套房源现场即成交了8成左右。还是在16日，西区的首开水印西堤项目推盘，同样热卖。160套房源，一次性销售了七八成。“在‘国五条’出台后，业内认为部分二手房潜在消费者将向新房市场转移。”水印西堤销售经理张艳告诉记者，与客户的交流中也发现，有部分客户觉得未满5年的二手房税费较高，直接选择了购买一手房。也有业内人士表示，因担心房价上行，部分刚性需求者下手很积极，让一手房市场交易火爆。昨日，来自房地产信息网的数据显示，上周（3.25-3.31），作为“金三月”最后一周，市场成交持续给力。市区累计合同成交商品房454套，成交面积5.04万m2。市区商品房成交面积总量再破5万m2，这样的成绩无疑为“金三月”画上了圆满的句号。业内人士称，刚需的积极出手和开发商的积极推盘出货，造就了这个“金三月”。
开发商4月扎堆开盘主攻刚需
进入4月，开发商也没有停止推盘的脚步。扬州一家房地产网站监控中心截至2013年3月25日统计，2013年4月扬州市场预计将有11个项目开盘，环比2013年3月份略有下降；但同比2012年4月最终6个的开盘量，有极大地涨幅。其中2013年4月扬州市场预计推出住宅项目9个，公寓项目2个。
记者了解到，各家开发商几乎无一例外地瞄准了市场上的刚需购房人。比如，怡新花园4月份就将推出几栋楼，面积在120-135平米。名门壹品也将4月6日正式开盘，面积95-141平米，这样的面积显然瞄准了首套房的刚需以及改善性的购房人。而如橡树湾预计也将在4月将加推小高层房源，户型面积为78-122平米。“一般情况下，80—90平方的两房和120多平米以上的三房，都是针对的首套房的刚性需求和改善性的需求。我们4月份预计也要加推房源，主要也是针对刚需客户。”首开水印西堤销售经理张艳说。
开发商盯紧上半年，跑量仍是主流
事实上，更多的开发商都将目光瞄准了上半年的市场。“至少目前的销售态势很好，开发商更多的还是希望在上半年尽量多跑量，下半年会不会有新的政策出台，这个谁也不知道。”新港名仕花园销售主管王娟坦言，国五条政策出台了，调控将是常态性的；今年的扬城楼市，对开发商而言跑量仍将是主流。在调控的重压下，盲目涨价显然是不明智的。
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