[摘要] 在北京、上海等多地出台地方版国五条细则后，全国多地楼市反而急剧升温。进入“银四”，扬城近期也出现一波购房的热潮。上周，市区住宅累计成交437套，成交量创下年度单周新高。中海玺园、名门壹品等各大楼盘开盘均赶上热卖行情。不过，与新房市场的火热相比，扬州二手房市场却仿佛一夜回到新政前。上周二手房房成交较此
新房一周破四项纪录 扬州二套房商贷仍执行老政策
扬州网讯 在北京、上海等多地出台地方版国五条细则后，多地楼市反而急剧升温。进入“银四”，扬城近期也出现一波购房的热潮。上周，市区住宅累计成交437套，成交量创下年度单周新高。中海玺园、名门壹品等各大楼盘开盘均赶上热卖行情。不过，与新房市场的火热相比，扬州二手房市场却仿佛一夜回到新政前。上周二手房房成交较此前一周下降七成之多。
新房火了开盘就热卖
有人住宾馆等选房
4月6日上午，新能源·名门壹品小高层开盘，吸引了数百组客户。记者在开盘现场看到，售楼处现场异常火爆，不少准业主抢购势头不减。据项目相关负责人介绍，开盘当日推出了200套左右的房源，日销150多套，超7成房源被抢购一空。“买房的主要的还是一些改善性的刚需，城区的周边县市的顾客都有，换房的需求比较旺盛。”就在同一天，江扬尚东国际、名城运河锦园也推盘入市，结果也是无一例外地热卖。
这样的火爆行情，先前早有征兆。据报道，中海玺园于3月30日正式推出了250多套房源，从认购到签约不到1个，首推房源所剩无几。中海玺园销售人员称，不少家住城郊乡镇的购房者在开盘前一天晚上就在附近找宾馆住下，只为选到自己中意的房子。距离中海玺园不到两公里的联发君悦运河早在3月中旬开盘，开盘后不到10天，以90套的签约登上东区销售。
新房一周成交数据
破四项纪录
市房管局日前发布的上周楼市成交数据显示，“银四”首周商品房累计成交面积连续第三周“屹立”于5万平方米之上，住宅累计成交437套，完美延续了“金三”月的热销行情。
事实上，上周一系列的成交数据已经创下了今年楼市的多项纪录。上周（4月1日-7日），市区累计合同成交商品房479套，成交面积5.16万平方米，环比分别上涨5.51%、2.22%。其中商品住宅累计成交437套，成交数量创本年度周成交新高。从成交区域看，东区板块单周住宅成交225套，刷新了区域板块单周成交纪录。此外，上周高层产品累计成交323套，也创下年度新高。
在这波热销行情中，开发商自然也是赚得“盆满钵满”。四月初新开盘的中海玺园项目，上周商品住宅共成交152套。这个成交数字也打破了由水印西堤维持的单周102套成交纪录，成为2013年度单周成交楼盘。
二手房跌了
市场低迷，上周交易量跌了7成
经历了3月份的“疯狂”后，4月份扬城的二手房交易却出现了明显的回落势头。上周，多地国五条细则纷纷落地，加上清明节假期市场交易走淡，上周存量房成交环比此前一周下降七成之多。
据扬州房地产信息网监测，上周（4月1日-7日），市区存量房成交167套，环比下降70.49%，其中住宅成交143套，环比下降70.88%，成交面积1.25万，环比下降71.46%。“很多人预计3月31日是省细则出台的大限，纷纷赶在三月底前完成交易。之前该成交的都已经成交了。”扬州居友房产经纪公司总经理沙正林说，目前卖家、买家都不急了，绝大多数人还是抱着观望的心理，并不急于成交。
经历3月抢房热潮的二手房市场，优质房源的缺失也是成交量缩水的一个原因。据扬州房地产信息网监测，3月末周（3月25日-3月31日），市区存量房挂牌860套，而“银四”首周市区存量房挂牌仅260套，挂牌量大幅下降。
“国五条”倒逼购房人买新房？
对于近期新房成交量的放大，业内人士表示，这其实与近期开发商频繁推房密切相关。新港名仕花园销售主管王娟认为，由于受到“国五条”的影响，扬城开发商加快了推房频率，新盘集中上市也推动了成交量的放大。
水印西堤销售经理张艳告诉记者，新房的热销，一方面是由于去年不少购房需求被挤压，今年刚需、改善性需求在长期积压后得到了释放。另一方面，“国五条”的出台，在一定程度上影响了新房和二手房市场供求关系。“差额20%征税”的政策给新房带来了一定的利好。
市场人士预计，尽管省版和扬州的“国五条细则”还没有落地，但政策的潜在压力，将促使一部分市民转投新房市场。不少楼盘推盘价格也略有上涨，买涨不买跌的心态可能会成为买房人出手的“催化剂”，近期市场的热销态势恐将持续。
■扬州二套房商贷执行老政策
从4月8日起，北京正式实施“国五条”差别化信贷政策，除公积金外，商贷购买二套房的首付比例也提至7成。记者昨日了解到，扬城银行二套房的政策没有变化，如工行、农行、中行、建行等“主力军”目前均为首付六成，利率不低于基准利率的1.1倍。“目前二套房首付还是6成，利率不低于基准利率的1.1倍。目前也没有接到政策调整的通知。”市中行房贷业务负责人对记者说。
不过，我市的公积金贷款人买二套房还能享受到低首付的优惠。据悉，我市住房公积金规定，第二次住房公积金个人住房贷款的首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。不过，我市第二次住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
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