[摘要] 中国房地产有没有泡沫？有，这个泡沫在上海、北京等一线城市表现为房价过高。
陶冬:2015-2017年房地产会出现调整 房价易升难跌
4月26日，瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬在城市观点论坛南京行上表示，中国房地产有没有泡沫？有，这个泡沫在上海、北京等一线城市表现为房价过高。
陶冬称，今天中国一线城市的房价基本和东京房价持平，甚至略高，但是收入只有东京的五分之一。但他也认为，有泡沫不代表泡沫今天或者明天就会破裂，房地产泡沫何时破裂取决于流动性环境什么时候改变。
而中国房地产泡沫需要三大要素同时具备：是流动性环境正常化；第二是中国的贸易顺差需要大幅减少；第三是美联储继续推出量化宽松政策。
陶冬指出，中国的房地产调整什么时候开始？估计大概在2015年-2017年房地产会出现一次调整，但是这个不是世界末日。当下一轮房地产再起来的时候，拉动力来自于城镇化。
陶冬称，今天中国一线城市的房价基本和东京房价持平，甚至略高，但是收入只有东京的五分之一。但他也认为，有泡沫不代表泡沫今天或者明天就会破裂，房地产泡沫何时破裂取决于流动性环境什么时候改变。
而中国房地产泡沫需要三大要素同时具备：是流动性环境正常化；第二是中国的贸易顺差需要大幅减少；第三是美联储继续推出量化宽松政策。
陶冬指出，中国的房地产调整什么时候开始？估计大概在2015年-2017年房地产会出现一次调整，但是这个不是世界末日。当下一轮房地产再起来的时候，拉动力来自于城镇化。（审校：徐耀辉）
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