[摘要] “企业融资难是个世界性难题，要解决融资问题，主渠道还是银行。不过同时也有很多开发商找民间资本，民间资本大部分不做债券融资，只做现房抵押，作为长期资本运作，民间资本是有缺陷的。”这是银行家联盟秘书长王政在近期举办的2013房地产总裁沙龙夏季论坛暨房地产总裁沙龙第22次活动上指出的。
“企业融资难是个世界性难题，要解决融资问题，主渠道还是银行。不过同时也有很多开发商找民间资本，民间资本大部分不做债券融资，只做现房抵押，作为长期资本运作，民间资本是有缺陷的。”这是银行家联盟秘书长王政在近期举办的2013房地产总裁沙龙夏季论坛暨房地产总裁沙龙第22次活动上指出的。
就房企融资现状，银行家联盟秘书长王政还指出，数据显示，在整个金融行业中，银行所占份额达90%，其他信托、证券、保险等只占10%。信托与房企关系较大，包括万科、绿城等都做了很多信托，目前解决房企资金有以下渠道，一是信托，二是房地产资金，还有一个是第三方财务管理机构等。
王政认为，很多开发商找民间资本，民间资本大部分不做债券融资，只做现房抵押，帮着过个桥、救个急，但作为长期资本运作，民间资本是有缺陷的。房地产基金类型基本与信托差不多，但它可能是有股权的形式进去，拿回报，实际上也是借钱。他还认为，目前在股市低迷之时，推出了一些新方案，如中小企业私募债、券商资管计划和基金子公司等，而最近较流行的资产证券化是很有潜力的，国外有成功先例。
上海佘山紫园副总裁周国平认为，房地产公司要开发必须要融资，现在央企融资平台较多，但对民企和外企这方面管得较严，如果走房产基金信托这条路，则融资成本比较高。但房企不用太害怕，因为国家已明确，若干年内必须完成房地产税的改革和增值税改革，这对早期拿地的房企来说是个利好。星河湾上海公司总经理魏爱国的观点代表了众多与会者的心声。他说；“我们在金融、产品和管理方面做了很多创新，只有不断创新提高产品品质才能赢得市场。我们坚信房地产行业是国家的支柱行业，希望这个行业能够健康的发展，为社会创造更大的财富，为民众提供更舒适更优美的居住环境。”
中国人民银行7月19日通知决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。央行要求，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。同时，个人住房贷款利率浮动区间不作调整，仍保持原区间不变，继续严格执行差别化的住房信贷政策。
从开发企业的开发贷款的角度来说，银行对于不同企业也是有倾向性的，对于大型品牌开发商来讲，优先提供贷款额度，而对于中小开发企业，银监会早就发文针对这些企业是有一定条件限制的。
全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平，大型品牌开发企业由于需求额度较大，具有和银行议价的优势，有可能争取到利率较低的贷款。而对于中小开发企业来讲，由于贷款审批环节复杂，贷款成本明显高于大型品牌开发企业，导致中小开发企业生存环境步履维艰，尤其是在钱荒的市场背景下，银行对于中小房企的开发贷款的限制会更加明显。
例如去年以来，建设银行已向38家分行下发2012年房地产行业信贷调整的文件，规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”，同时，“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度。”
此时，部分中小开发企业势必会借助民间资本设法过关，但这反而有可能使其负债累累，面临被洗牌的境地。
无疑，利率市场化改革，一定程度上收紧了中小房企开发贷款的融资渠道，使得中小房企在高资金杠杆下原有的滚动式开发难以为继，也对于开发商自有资本金比率提出更高的要求。
对于中小企业来讲，自有资本金比率的提高、融资渠道的收紧，中小房企的发展环境是越来越恶化。这时中小房企借助民间资本有可能会使其更加负债累累，这有可能导致中小房企在整个房地产市场大格局变化中的地位也将逐渐淡化，整个行业或因银行对于中小房企开发贷款的收紧而导致行业大洗牌加速。
对于资金面相对宽裕的央企地产企业、高周转企业、有境外上市融资渠道的这些大型品牌企业来讲，可能就受制于国内钱荒因素就较少，会受益于利率市场化改革给公司带来的红利，这些企业可能会面临市场发展机会，也有可能会因此加剧土地市场优势资源的集中，从而从长远角度来讲加速市场集中度的提高与不同房企之间的分化，最终形成“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”的市场局面。
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