[摘要] 市人社局发布2013年北京市行业工资指导线,宣布本市17个行业平均工资实现全面普涨。其中,房地产开发经营业再度问鼎人均年薪之冠,从去年首破10万大关一路高歌至12.65万元。
近日,市人社局发布2013年北京市行业工资指导线,宣布本市17个行业平均工资实现全面普涨。其中,房地产开发经营业再度问鼎人均年薪之冠,从去年首破10万大关一路高歌至12.65万元。
据介绍,这次发布的行业工资指导线所涉及17个行业包括:食品制造业、通用设备制造业、道路运输业、电气机械及器材制造业、通信设备计算机及其他电子设备制造业、仪器仪表制造业、房屋和土木工程建筑业、建筑装饰业、汽车制造业、互联网信息服务业、批发业、百货零售业、超市零售业、旅游饭店业、房地产开发经营业、物业管理业、出版业。
其中,房地产开发经营业的人均年薪为12.65万元,继续成功完成夺冠之旅,成为17个行业中的年薪之首。相比2012年北京市行业工资指导线中房地产开发经营业人均年薪10.21万元,这次该行业同比增长了2.44万元。除了2011年北京市行业工资指导线发布时,因国家房地产宏观调控从严,位置被通信设备计算机及其他电子设备制造业以年人均工资84305元夺走一次外,房地产开发经营业基本垄断了位置。
市人力社保局表示,各行业的工资指导线以函数形式发布,包括:保障线(按现行月工资标准计算的年度水平,即16800元)、警戒线(按该行业亏损企业的平均销售收入中的从业人员劳动报酬含量设定)和指导线(参考行业平均值设定)。企业可将各自业绩代入函数公式,即可得到其在同行业中的位置,并以此为据进行当年工资增长的决策。市人力社保局介绍,企业的从业人员劳动报酬占销售收入比例越接近警戒线,企业就越接近亏损;而当企业职工平均工资超过全市职工平均工资1.5倍以上时,其工资增速应适当降低。
按实时公布的2012年本市职工平均工资5223元/月计算,当企业职工月平均工资达到7834.5元时,应减缓工资增速。
中指研究院8月1日发布的7月百城价格指数显示，100个城市(新建)住宅平均价格为10347元每平方米，环比上涨0.87%，百城价格自2012年6月以来连续第14个月环比上涨。值得注意的是，与上月相比，此次环比上涨的城市个数减少10个，但是，房价涨幅超过1%的城市也增加了7个。
业内人士认为，随着房地产调控的持续，不同城市间房地产市场分化加剧，未来房地产调控将“分而治之”且更具针对性，房价涨幅较高的重点区域严格实行调控各项措施，而对于大部分已经较为平稳的市场，则会适当采取去行政化的手段调控。
数据显示，7月重点监测的100个城市中，61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。与6月相比，环比下跌的城市数量增加10个，其中跌幅超1%以上的有7个。环比上涨的城市数量减少10个，但涨幅在1%以上有33个，较6月增加7个。
值得注意的是，就北上广等十大城市的房价而言，7月十城的住宅均价为17609元每平方米，环比上涨1.34%，与去年同期相比上涨11.06%，这也是近三年来同比涨幅首次超10%。而与之相对应的是，环比下跌的城市增至39个，东莞、菏泽、湘潭、潍坊、盐城、嘉兴等三四线城市领跌，东莞跌幅，达1.71%。
同比方面来看，100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨7.94%，涨幅比上月扩大0.54个百分点。其中广州、汕头、衡水涨幅分别为22.56%、21.26%、20.54%。
在房价涨跌分化加剧的同时，各地库存也出现分化。数据显示，重点城市市场库存下滑仍在持续，除杭州以外，7月十大重点城市的库存同比全线下跌，其中北京和广州跌幅，都超过20%，随着去库存节奏的加快，重点城市的消化周期快速下降，截至7月底，8成重点城市商品住宅的消化周期已经降至6个月至12个月的区间内，其中南京已经低于6个月红线。
而三四线城市却是库存高企，供过于求明显。数据显示，一线城市供求比仅为0.64，但三四线城市，例如甘肃武威供求比高达8.06，山西大同供求比高达5.7，延安4.34，存在严重供过于求现象。
“7月数据显示，一方面，库存高企需求却不足的三四线城市环比下跌数量增多，另一方面，北京、广州等一线城市房价涨幅继续增加，且部分新开盘项目价格上调幅度有所扩大。”中指院指出，房价较高的热点城市价格环比涨幅继续扩大，带动平均涨幅扩大，但同时不同城市分化加剧。
记者近期走访发现，位于广州市荔湾区的龙津华府，销售人员报给记者的价格从1月的3万元每平方米上调到3.5万元每平方米;在位于海珠区的罗马家园，去年10月的价格是2.5万元每平方米，而其附近5月拍出一块楼面地价3.5万元每平方米地王之后，近期报价已经上涨到3.5万元每平方米;位于天河区的瑞安创逸，去年底的价格是3.3万元每平方米，目前价格涨到4万元每平方米。
北京方面，7月开盘的中建国际港项目，开盘当天1462套房源全部售罄，日销金额高达37.9亿元，创造了2012年以来北京乃至的单盘成交纪录。
但在重点城市热度不减的同时，十堰、无锡、营口、酒泉等三四线城市则多是无人问津而遭空置的楼盘。
“出现两极分化的主要原因是供需不平衡。”链家地产市场研究部张旭指出，以北京为例，看似供应量有所增加，但刚需盘仅占四成左右，且位置多处偏远地带。这一供不应求造成价格高企，北京7月一居和两居纯商品房的成交均价分别上涨44.9%和10.4%。
业内人士也指出，一方面库存在快速下降，另一方面供应却没有相应地跟进，如果这一现状不能得到明显的改善，重点城市下半年的供求风险或许将集中爆发。
对此，原住建部政策研究中心副主任王珏林在接受记者采访时表示，由于各地房地产市场已呈现不同态势，因此，未来房地产调控方向将更具有针对性，房价涨幅较高的重点区域严格实行各项调控措施，而对于大部分已经较为稳定的市场，则会适当采取去行政化手段调控。
王珏林同时指出，在差别化调控的同时，有关部门可能利用信息联网、不动产登记、扩大房产税试点三种手段影响市场未来预期，确保房地产市场平稳健康发展。
推荐阅读>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
