[摘要] 8月4日下午5点，温州市区的暑气依然未消。鹿城区百里东路两侧，半数左右的房产中介公司却已落下了卷帘门，几家正在营业的店面也少有消费者去光顾。
8月4日下午5点，温州市区的暑气依然未消。鹿城区百里东路两侧，半数左右的房产中介公司却已落下了卷帘门，几家正在营业的店面也少有消费者去光顾。
一家房产中介公司的店主告诉法治周末记者，最近的房产生意很难做，现在浙江温州二手房价格普遍下降了3至4成，房子又不好卖，很多同行甚至都选择了关店。
据该店主介绍，上月他连一套房都未卖出去，目前基本是靠租房交易的收入在维持经营。
法治周末记者在温州市房管局商品房信息网站上也发现，近几个月来，温州市区的二手房和新房交易数量都不同程度上出现了下滑。
以二手房交易为例，4月份温州市区的二手房交易量有1642套，而在刚刚过去的7月，则仅有639套二手房成交。
在成交量下降的同时，更让这些房产从业人员担忧的还是房子的价格。温州火车站附近一家21世纪不动产加盟店的物业顾问孙先生(化名)告诉法治周末记者，相比于两三年前的温州房地产市场，现在很多新开的楼盘售价普遍低了很多。
“以往均价在4万元/平方米至5万元/平方米的房子比比皆是，可现在的新房差不多都是在2万元/平方米左右的刚需房，这在一定程度上又拉低了二手房乃至整个市场的价格。”孙先生告诉记者。
近日，国家统计局在对国内70个大中城市的房价统计中也显示，其中69个城市6月份的新建商品住宅价格同比保持上涨，仅温州呈现出了下跌趋势。
房价普降三四成
一谈起房价的事情，出租车司机高先生就开始连声叹气。
高先生告诉法治周末记者，两年前，他在温州大道附近买了一套房子，当时均价超过2万元/平方米。
可这才过去不到3年时间，该楼盘的价格就降到了1万元/平方米左右，这让高先生觉得自己无形中就吃了个大亏。
法治周末记者在走访了小南门、江滨路、温州火车站等多个区域后发现，高先生所说的这种情况在温州其实并不少见。
在温州市环城东路附近，一家房产中介公司负责人应经理告诉法治周末记者，这个区域的100平方米左右的房子，原来均价在2万元/平方米，现在只要1.5万元/平方米就可以买到。
据应经理介绍，像这种面积在100平方米左右或更小户型的房子，目前温州的市场需求量还很大，因此降价幅度也不是很大。不过他手里还有很多面积较大的房子，降价幅度就很大了。
“像距此不远处的绿城温州鹿城广场的房子，房价的时候炒到了10万元/平方米，现在这个楼盘的房价每平方米普遍都降了三四万元，最差的一套开价只有4万元/平方米。”应经理说道。
相关资料显示，2006年年末，绿城集团[简介实时动态]以33亿元拍得温州鹿城广场地块并进行开发，这里曾经代表了温州房地产市场的价格水平。
“温州鹿城广场光物业费一年就要4万元左右。在目前经济环境不是很好的情况下，谁还会买呢？”一位温州当地的居民对记者说。
此外，温州香缇半岛也曾一度被定义为高档住宅区，2011年年初的挂牌价一度涨至5万元/平方米至6万元/平方米，据称现在的均价也不会超过3万元/平方米。
“不仅二手房的价格在下降，很多新开盘的房子价格也都不高。由于新房价格低，很多原本想要购买二手房的客户都去买新房了，这也给二手房销售带来了压力。”温州火车站附近一家21世纪不动产加盟店的物业顾问孙先生告诉法治周末记者。
孙先生对记者表示，自6月份以来，尤其是温州市区周边的新房销售情况相对较好，一些定价较低的楼盘更是深受消费者青睐。
8月4日，与温州香缇半岛遥遥相对的万科[简介实时动态]中梁金域中央开盘。法治周末记者在开盘现场发现，金域中央的售价在1.6万元/平方米到3万元/平方米之间。
此外，法治周末记者咨询了包括万科珑庭、德信泊林公馆、华鸿中央公园等多家新近开盘或者即将开盘的楼盘，其售价也都在2万元/平方米左右。
购买力难以维系
曾经领涨了房价的温州，在70个大中城市房价仍普遍上涨的情况下，其房价为何一降再降？
温州投资置业精英会[实时消息价格户型点评]发起人孔帅告诉法治周末记者，温州房地产市场开始明显走下坡路是在2011年的下半年，而这与当地经济状况又是紧密相连的。
据孔帅介绍，那一年正是温州民间借贷风波最为惨烈的一年。当时温州民间借贷的资金链骤然断裂，整个房地产市场也一下变得低迷起来。
孔帅告诉法治周末记者，温州的经济是从劳动密集型产业发展起来的，大量温州当地工厂都是从事皮鞋、服装、打火机等产品生产的制造业，其中很大一部分又都在从事出口贸易。
而近年来，人力成本一直在不断提高，且人民币的速度也很快，这样就使得当地企业的获利空间变得越来越小。
“随着这种趋势的加剧，2008年以后，很多当地企业就不再把从银行贷出来的钱投入到生产过程中，而是用于去炒房。刚开始他们在房地产领域获得的的确远高于资金投入实体企业的，这样别的企业也就都纷纷效仿。”孔帅回忆道。
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