[摘要] 记者对此向已经启用新合同文本的合生集团旗下楼盘了解到，虽然新版合同已经启用，但目前尚不能进行网上签合同及备案，至于何时开通，还有待房管部门的通知。同时，记者从市国土资源和房屋管理局举办的“广州市房屋管理系统操作培训班”的资料获悉，对于以新合同为范本、在网上签订购房合同的流程则已有明晰的规定。
记者对此向已经启用新合同文本的合生集团旗下楼盘了解到，虽然新版合同已经启用，但目前尚不能进行网上签合同及备案，至于何时开通，还有待房管部门的通知。同时，记者从市国土资源和房屋管理局举办的“广州市房屋管理系统操作培训班”的资料获悉，对于以新合同为范本、在网上签订购房合同的流程则已有明晰的规定。
交易过程已有明确规定
据了解，在即将全面施行的广州市房屋管理系统及商品房买卖合同网上备案后，购房者的买房过程将会有所变化，大体将经过客户下定金签认购书——交首期房款的笔款(如10%)——签署商品房买卖合同——按揭客户签贷款合同——交首期余款——银行通知放款、月供等。其中“签署商品房买卖合同”将增加在网上签约备案这一过程。
对于网上签约备案的流程，房管部门也有详细的操作指引，有参加过培训的销售经理将具体步骤大体归纳为四个环节(如附图所示)。首先是网上选房阶段，其次是签订网上合同，第三个步骤是签订书面合同，最后一步就是合同备案，房屋管理系统将自动备案。在时间限定上，一般是发展商在商品房买卖合同备案之日起10日内，向房地产交易登记机构申请合同备案确认手续。
有利公开房产销售信息据了解，新的房屋管理系统及商品房买卖合同网上备案实施后，将有利于房产销售信息的公开化、交易过程的透明化以及保障购房者的权益。不过网上签合同目前还不能进行网上备案。据发展商称，何时开通还有待房管部门的通知。
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