[摘要] 中国科学院预估到2050年，中国人口的平均预期寿命可以达到85岁，各种问题影响住房时间，所以小产权房能贷款问题成为了购房者关心的话题。
中国科学院预估到2050年，中国人口的平均预期寿命可以达到85岁。住宅商品化不过才二十多年的光景，而看那些早期的商品房，很多都已破旧不堪，有的已被拆掉重盖。近些年暴露出来的建筑质量问题，更是层出不穷，要想指望一套房能住满70年，恐怕只是幻想，50年产权房能贷款问题以及如何保护合法权益成为了购房者关心的话题。
50年产权房子贷款需要主要的相关问题：
1、请确认该房子是否有土地证与房产证；
2、一般纯住宅用地的产权为70年，商住综合一体的为50年，商业用地的房子就是40年；
3、50年产权的贷款没问题的但二套房的利息更高；
4、专家表示是不可以用公积金贷款，但可以用商业贷款；
5、50年、40年产权是一般是商业立项的公寓，所谓的年限是指其土地使用年限，住宅用地都是70年产权；
6、商业公寓首付是5成，贷款最长年限为10年，而住宅首付可到2成，贷款年限最长为30年，且利率能优惠;
7、商业公寓水费、电费、物业费都较普通住宅贵，而且一般不通燃气，所以生活成本也较贵，但也有部分商业公寓能采用民用水电，这个需要问清楚;
8、商业类公寓是不能落户的。
商业类公寓与住宅类公寓的区别：
1、区别于有土地增值税3%，契税4%，贷款只能贷5成。
2、未超面积的，交5.55%的差额营业税(原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额)。
3、超面积的，要交全额的5.55%的营业税(契税评估报告的全额)。
4、是可以迁移公司地址的。
70年产权是商品房住宅税费：
1、普通住房，你要交5.55%的差额营业税(原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额)。
2、非普通住房要交全额的5.55%的营业税(契税评估报告的全额)。
3、契税(不知道你是那里的，没有明确百分比给你，一般是在1-2%)。
4、1%的个税。
过户都是一样的流程。
注：具体超不超面积的话，是根据你的所在地交税政策面积计算的。
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