[摘要] 美国实时经济数据好坏不一,显示复苏未稳,美国二十大都会区房价显示,美国7月房价较去年同期相比创2006年2月以来最大涨幅。但9月美国消费者信心却降至4个月来低点,引发隐忧。
美国实时经济数据好坏不一,显示复苏未稳,美国二十大都会区房价显示,美国7月房价较去年同期相比创2006年2月以来涨幅。但9月美国消费者信心却降至4个月来低点,引发隐忧。
消费信心创4个月新低
美国经济研究联合会公布的9月消费者信心指数由上个月修正后的81.8降为79.7,不如彭博调查经济专家意见原先预估的79.9,反映美国民众对就业前景不如原本乐观。
报告显示,反映对未来半年经济活动看法的预期信心指数由上个月的89降为84.1,对当前经济状况看法的现况指数由70.9升至73.2。
Pierpont证券公司首席经济师史坦利说:“消费者采取审慎、观望的态度,最近有区域性政治的变量,又面临国会预算僵局。情况不太坏,不过今年的实际支出已退温。”房价涨幅创7年
标普/凯斯-席勒公布所追踪的二十大都会区房价显示,美国7月房价较去年同期上涨12.4%,创2006年2月以来涨幅。每个都会区房价都呈上涨,其中十五大都会区涨势减缓。
分析师说,房价上涨最快速时期可能已过。抵押贷款利率上升,可能压抑房屋市场。而房价也仍较2006年高峰时低了约21%。
7月房价较6月仅上涨1.8%,创3月以来单月涨幅。房价一般在春季时上升最快,到6月份达到点。
该指数是以3个月移动平均值来追踪房屋价格。新近公布的报告评估在5月至7月间进行交易的房屋销售价格,而在此前一两个月,购房者就已签署房屋购买合同。
随着越来越多购房者追逐供应趋紧的待售房屋,房价通胀速度过去一年来大幅加快。更少法院拍卖房屋出售,而且5月份之前,抵押贷款利率在史上点附近徘徊。这让购房者在不增加月度支出的同时,能承担稍微多些的债务。
自5月以来,抵押贷款利率上升近1个百分点,而且呈持续增长势头。这可能让一些计划于2013年晚些时候购买房屋的买家们加速其购买,但与此同时也令其他买家更加犹豫是否购买房屋。
房地产经纪人表示,8月份和9月份房屋销售量放缓。此外,有迹象显示,因房价升高,一些投资者已开始退出房地产市场。
另外,利率上升可能使卖家更难要求潜在买家付更高价格,尤其是在一些颇大的市场。住房建筑商在过去的一年一直特别积极地提高价格,咨询机构泽尔曼说:“现在,利率上升几乎像疯狂价格通胀一般。”
住房建筑商KBHome首席执行官梅茨格说:“抵押贷款利率飙升引起了部分购房者措手不及,导致他们取消购买协议,而另一些买主则需要更长时间来做出购房决定。”
推荐阅读>>>
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。