[摘要] 9月是楼市传统的销售旺季，9月和10月素有“金九银十”美称，因而9月与10月的楼市成交情况直接关系到楼市全年销售好坏，就9月扬州楼市成交来看，今年的“金九”不负盛名，9月扬州新房成交量大涨，背负全年回款重担的开发商可以稍微缓一口气了，今年“金九”开局不凡，一路冲刺之后成交翘尾，整体表现堪称完美。
房天下讯 据中指研究院10月1日发布《2013年9月中房指数系统百城价格指数报告》显示，2013年9月，100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌，扬州环比上涨0.4%。
从以上数据可以看出，房价总体呈现上涨趋势，涨幅相对较小，目前房价总体处于稳中有升的状态，值得注意的是，北京、上海等大中城市房价连续上涨，而温州、鄂尔多斯等地房价则连续多月呈下降趋势，一二线城市和三四线城市房价出现冰火两重天的场面，其后续发展态势值得关注，下面我们来关注9月扬州楼市情况。
关注楼市动态的人都知道，9月是楼市传统的销售旺季，9月和10月素有“金九银十”美称，因而9月与10月的楼市成交情况直接关系到楼市全年销售好坏，就9月扬州楼市成交来看，今年的“金九”不负盛名，9月扬州新房成交量大涨，背负全年回款重担的开发商可以稍微缓一口气了，今年“金九”开局不凡，一路冲刺之后成交翘尾，整体表现堪称完美。
（9月销售排行榜前10名）
9月以来，开发商为吸引客户，牟足全力推盘推优惠，购房者也十分给力，往来各个售楼处看房者络绎不绝，买卖双方都如此热情，难怪乎9月各项成交数据均呈现上涨趋势。据房天下统计数据显示，9月（9.1-9.30）扬州市区商品房成交2347套，环比上升26.8%，成交面积266617平米，环比上升28.43%；9月期间，商品住宅成交1841套，环比上升28.38%，成交面积206075平米，环比上升23.82%；商业用房成交506套，环比上升21.34%；成交面积60542平米，环比上升47.07%；另江都区本月商品房成交799套，成交面积86463平米。（数据来源：以扬州房管局成交备案数为准）。
从项目类型来看，住宅依旧是牢牢占据着主角的位置，无论是成交面积还是成交数量都有不同幅度的上涨，虽然，9月扬州住宅价格有所上涨，再加上房贷优惠政策有所变动等因素可能对楼市成交造成一定的影响，但事实证明这些因素丝毫没有影响到住宅的成交量，“金九”的威力还是不容小觑的，同时也表明了扬州购房者对住宅的需求还是比较大，尤其是刚需。如今扬州楼市回暖热销已是不争的事实，现在买卖双方都更为理性，市民买房会综合各方面的因素考量，综合近期楼市开盘量、优惠力度以及投资前景来看，目前应该是购房者入市的好时机。
从项目区域来看，9月销售扬州各区域楼盘销售情况旗鼓相当，以往西区楼盘销售独占鳌头的情况并未出现，其中东区、西区和北区的楼盘销售势头良好且相互差距不大。从楼盘情况来看，位于东区的扬子颐和苑、位于西区的万科金域华府以及北区的宝能睿城表现较好，分列9月销售前三；东区成交的楼盘是扬子颐和苑，成交了134套；西区成交的楼盘是万科金域华府，成交了79套；北区成交的楼盘是宝能睿城，成交了98套；南区成交的楼盘是金地艺境，成交了93套。综合以上数据可以看出，购房者在买房时还是更看中品牌房企。
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楼市“涨”声四起 扬州楼市一路上扬
今年以来，楼市“涨”声四起，但成交却似乎并未受什么影响，如果说“国五条”、“新国五条”等调控措施对于上半年的楼市还有一定影响的话，那么下半年无论是“钱荒”潮、“房贷收紧潮”，还是“地王”频出、房价连涨，都未能影响到节节攀升的成交量，扬州作为楼市的一个小缩影，从某一方面也能反映出整个市场的航向。
熟悉扬州楼市的人可能会了解，今年以来扬州楼市走势呈现先低后高的状态，今年开春以来，随着“国五条”、“新国五条”、“限购令”的陆续下发，楼市经历了一段时间的寒冬，扬州楼市也不例外，因而传统的“金三银四”并为发挥出原本应由的水平，虽说成交不差，但是与往年同期相比，成交明显有所下降，随后“红五月”幻想破灭，六月楼市“触礁”更是令扬州楼市陷入一种前景不明的尴尬境地。然而，和楼市此消彼长无法预测一样，扬州楼市同样风云变幻，难以预料。
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一、9月商品房成交分析
9月（9.1-9.30）扬州市区商品房成交2347套，环比上升26.8%，成交面积266617平米，环比上升28.43%。
| 扬州商品房交易详情(9.1-9.30) | ||
| 片区 | 成交套数（套） | 成交面积（㎡） |
| 东区 | 503 | 53351 |
| 南区 | 45 | 5042 |
| 西区 | 570 | 71919 |
| 北区 | 425 | 49178 |
| 老城区 | 5 | 664 |
| 江都区 | 799 | 86463 |
| 总计 | 2347 | 266617 |
本月商品房成交主要分布在江都区，江都区商品房成交799套，西区商品房成交570套，东区商品房成交503套，北区商品房成交425套，南区商品房成交45套，老城区商品房成交5套。
数据来源：扬州房管局成交备案系统 数据整理：房天下；以上信息仅供参考，最终数据以官方公布为准！
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本月江都区商品房成交86463平米，占市区商品房成交面积的32.43%；西区商品房成交71919平米，占市区商品房成交面积的26.97%；东区商品房成交53351平米，占市区商品房成交面积的20.01%；北区商品房成交49178平米，占市区商品房成交面积的18.45%；南区商品房成交5042平米，占市区商品房成交面积的1.89%；老城区商品房成交664平米，占市区商品房成交面积的0.25%。
数据来源：扬州房管局成交备案系统 数据整理：房天下；以上信息仅供参考，最终数据以官方公布为准！
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二、 商品住宅月成交分析
商品住宅成交1841套，环比上升28.38%，成交面积206075平米，环比上升23.82%
| 商品住宅交易详情(9.1-9.30) | ||
| 片区 | 成交套数（套） | 成交面积（㎡） |
| 东区 | 337 | 37218 |
| 南区 | 41 | 4016 |
| 西区 | 383 | 47579 |
| 北区 | 390 | 44717 |
| 老城区 | 5 | 664 |
| 江都区 | 685 | 71881 |
| 总计 | 1841 | 206075 |
本月商品住宅成交主要分布在江都区，江都区商品住宅成交685套，西区商品住宅成交383套，东区商品住宅成交337套，北区商品住宅成交390套，南区商品住宅成交41套，老城区商品住宅成交5套。
数据来源：扬州房管局成交备案系统 数据整理：房天下；以上信息仅供参考，最终数据以官方公布为准！
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本月江都区商品住宅成交71881平米，占市区商品住宅成交面积的34.88%；东区商品住宅成交37218平米，占市区商品住宅成交面积的18.06%；西区商品住宅成交47579平米，占市区商品住宅成交面积的23.09%；北区商品住宅成交44717平米，占市区商品住宅成交面积的21.7%；南区商品住宅成交4016平米，占市区商品住宅成交面积的1.94%；老城区商品住宅成交664平米，占市区商品住宅成交面积的0.32%。
数据来源：扬州房管局成交备案系统 数据整理：房天下；以上信息仅供参考，最终数据以官方公布为准！
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三、江都区商品房成交详情
江都区本月商品房成交799套，成交面积86463平米。
| 江都区商品房交易详情(9.1-9.30) | ||
| 日期 | 成交套数（套） | 成交面积（㎡） |
| 9.1-9.8 | 71 | 8203 |
| 9.9-9.15 | 273 | 27567 |
| 9.16-9.22 | 68 | 7664 |
| 9.23-9.30 | 387 | 43029 |
| 总计 | 799 | 86463 |
| 商品住宅交易详情 | ||
| 日期 | 成交套数（套） | 成交面积（㎡） |
| 9.1-9.8 | 64 | 7287 |
| 9.9-9.15 | 262 | 26131 |
| 9.16-9.22 | 62 | 7279 |
| 9.23-9.30 | 297 | 31184 |
| 总计 | 685 | 71881 |
数据来源：扬州房管局成交备案系统 数据整理：房天下；以上信息仅供参考，最终数据以官方公布为准！
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