[摘要] 一年一度的“金九银十”，每年最后一个楼市旺季总是凝聚了开发商、购房者关注的目光。在国庆黄金周斩获颇丰后，“银十”月第二周扬城楼市再度迎来成交高潮。据统计，上周市区商品住宅成交590套，成交面积破6万平方米，双双刷新本年度单周成交最高记录。楼市“银十”，一幕“速度与激情”的大戏正渐入高潮。
一年一度的“金九银十”，每年最后一个楼市旺季总是凝聚了开发商、购房者关注的目光。在国庆黄金周斩获颇丰后，“银十”月第二周扬城楼市再度迎来成交高潮。统计，上周市区商品住宅成交590套，成交面积破6万平方米，双双刷新本年度单周成交记录。楼市“银十”，一幕“速度与激情”的大戏正渐入高潮。
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节后首周，商品住宅卖了近600套
刚刚过去的两周，徐亮几乎每天都会收到楼盘开盘、促销的短信。他告诉记者，近一个月他看房的足迹遍及主城大大小小的楼盘，促销的声音比“金九银十”更多。“这个国庆节，我重点跑了几个楼盘，人气真不错，看来我不能再等了。”对于楼市的火爆，他发出了这样的感慨。
不少楼盘在国庆长假的营销蓄客后，纷纷在银十月第二周出现了放量成交的火热行情。在刚刚过去的这周，楼市上演了一波“加速度”的行情。昨日，市房管局发布的上周楼市成交数据显示，上周（10.7-10.13），市区累计合同成交商品房639套，成交面积6.72万，环比分别上涨94.82%、73.6%。其中商品住宅累计成交590套，成交面积6.47万，环比分别上涨96.67%、93.6%，创年度成交记录。
记者探访
鏖战“银十”，开发商扎堆开盘抢客
记者发现，这股楼市的“节后认购潮”几乎是性的。业内人士指出，“金九银十”成交量之所以有所增长，主要原因还是供应增加。“据我们内部的统计，就西区看，9、10月份就有9-10次的开盘。开发商大量推货，并配以一定的促销手段，选择面大了，交易量有所上扬。”一家开发企业负责人说。
“受开发商集中推盘、天气凉爽需求增长等多方面因素的影响，楼市有了‘金九银十’的说法。”对于节后上演的这波购房热潮，万科金域华府案场经理李国英坦言，从开发商的认购到最终的签约备案，中间有一个时间差。而10月份节后上演的这波行情，主要是9月底，西区有三个楼盘扎堆开盘，引发了市民购房需求的井喷。
市房管局显示，上周，市区商品住宅共有67个项目成交，其中商品住宅成交数量突破10套的项目共有19个，数量之多创年度新高。
贴身肉搏，楼市上演“价格”迷局
业内人士指出，“金九银十”是今年的最后一个销售旺季，面临着完成年底指标的压力，开发商必然押宝在9、10月份，以期能博得的销量。在这样的因素下，开发商竞相抛出了自己的优惠政策，楼市上演“价格大战”。
9月27日晚，金地酩悦以8188元/的起售价抢先开盘，推出80-115的高层房源，短短两个内便消化掉200套的房源。仅仅过了两天，景瑞望府抛出7288元/起售的“西区抄底价”，再度引发抢购热潮。事实上，开发商上演的“价格之争”之前早已狼烟四起。国庆期间，西区纯新盘湖滨名都推出“百万豪宅五折购”活动，购房者只要缴纳500元报名费用即可参与活动，幸运者将有机会在该项目首次开盘时获得50万元的购房优惠。“500元博50万元，这个优惠幅度真的太诱人了，相当于5折了。”买房人黄先生感慨地说。
“按照地价来看，西区价格应该在8000—10000元之间，这样的价格，开发商几乎是在‘血拼’。”一家房地产业内人士发出了这样的感慨。
楼市趋势
10月楼市成交销量还会向上走
记者了解到，国庆七天长假期间，市区商品房市场以266套的成交量，创近四年国庆黄金周成交量。节后首周楼市再度上演逆袭，似乎也让“银十”变“金十”多了几成把握。
万科金域华府案场经理李国英分析说，从10月份开始，就进入最后一个季度，对房企而言是冲刺年度目标非常重要的节点，随着开发商推盘量的增长，成交量肯定还会有所上扬。到了10月份，面临着完成年底指标的压力，会有更多的开发商推出自己的优惠措施，因此，整个10月份的销量可能会比9月份有所上升。“整体房价还会相对平稳，不会有大幅度波动。不过，会有更多的开发商出台优惠政策，促销的花样也会更多一点，比如低首付等。这样的促销手段对整体房价影响不大，但购房人能得到更多实惠。”
事实上，“银十”的热度仍在延续。10月12日，星河蓝湾盛大开盘。据称，当日不到8点，客户便不断地涌向营销中心，焦灼期待已久的人们再度演绎了抢购狂潮——150套卖了1.1亿元。据悉，如华鼎星城二期二批次恒温恒氧科技新品也将于10月20日盛大开盘，可以预见的是，“银十”楼市也将越来越热闹。
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