[摘要] 北京重点学区房单价7万至10万/平 后市依然看涨 地处中关村中心地区西部的万柳区域，由于紧邻中关村三小分校、人大附小、人大附中等名校，学区房的价格已经达到10万元／平方米。
[导读]地处中关村中心地区西部的万柳区域，由于紧邻中关村三小分校、人大附小、人大附中等名校，的价格已达到10万元／平方米。
在北京西三环外中关村南路和科学院南路附近，有不少普通的旧式小区。
从外表看，这些小区破旧不堪、阴暗的水泥楼道、墙壁上到处贴着各种小广告、小区内的绿化和各种设施也都并不完善。但是，这些破旧小区的房屋单价却已经高达8万至9万元，只因为这些小区是中关村一小和中关村三小的。
在北京东城区东四环附近，一批回迁楼，没有电梯，没有太多绿化，小区房价也基本在8万元／平方米左右，家长们却仍然争抢购买，只为了帮自己孩子取得史家小学的一个学位。
北京的价格通常都比周边非价格高出20％以上，由于房源一直紧缺、需求不断增高，的价格依然一路高涨。
海淀区：10万／平方米
“这几个小区单价基本都在7.5万至9万，面积越小，单价越高。”一名销售经理表示，如果是30~40平方米的一居室，单价基本就在9万左右；两居室60平方米左右，三居室70~80平方米左右，两居室和三居室单价基本是7万~8万。
北京，海淀区中关村一带的教育水平一直被誉为“丘陵上的峰峦”，尤其以中关村一小和中关村三小最为著名，这两所小学由一所小学拆分而来，所以两所小学的总部距离很近。
中关村一小和三小周边的并不多，主要集中在中关村南街沿线的几个老式小区里：科育小区、黄庄小区、东南小区以及稍远一点的保福寺小区和航天小区。其中，科育小区、黄庄小区和东南小区步行5~10即可到达学校，成为家长购买的。
“这几个小区的价格基本都在7.5万至9万元一平方米，面积越小，单价越高。”链家地产中关村店一名销售经理吴先生对财经日报《财商》表示，如果是30~40平方米的一居室，单价基本就在9万左右；两居室大概60平方米，三居室70~80平方米左右，两居室和三居室单价基本七八万。
但是，这几个小区的硬件设施和环境都不理想。比如科育小区是60、70年代的老工房，每幢楼6层，基本都没有电梯。但从目前房屋的出售价来看，35平一居345万、48平两居400万……价格远高于很多中高档小区。
房子面积越小，单价越高，这主要是因为很多家长买这里的房子只是为了购买一个学位。“很多人买一居室，并不会住，而是会在附近租一套条件好一点的房子。”吴先生指出，买一居只为了买一个学位，一居室房源少、需求旺，所以价格相对更高。
在中关村一小对面有一个中科院的经济适用房新科祥园，这个小区建于2002年，小区的设施和绿化等都属于中上水平。不过，这里由于是经济适用房，并不允许出售，但却成为很多家长陪读的。记者看到新科祥园小区周边的栅栏和柱子上都贴满了出租信息。
新科祥园租金并不低。记者从中介了解到，新科祥园二居室月租金是1万元，三居室是1.3万元左右。即使在租金不上涨的情况下，小孩上小学6年期间，租一个两居室需要花费的房租也高达72万元，这还不包括购买“学位”的价格。
不过，中关村一小和中关村三小周边的老小区的价格并不是中最贵的。地处中关村中心地区西部的万柳区域，由于紧邻中关村三小分校、人大附小、人大附中等名校，价格已经达到10万／平方米。
“万柳的两居室起码要八九百万，三居室肯定是1000万以上。”吴先生对记者表示，那边应该基本比中关村三小总部的贵1万~2万／平方米。
同样，在海淀区五道口清华大学五道口金融学院对面的华清嘉园，与清华、北大，交通方便，小区内还有启明双语幼儿园和中关村第二小学华清校区，而主要因为该小区带有中关村二小的学区名额，这里的房价也一度被叫到了天价。今年3月华清嘉园出现一套37平方米、预售价350万元的天价，这里被网友戏称为“宇宙中心”。
“真实交易的价格并没有网上那么高。”五道口一家地产中介销售经理告诉记者，这里房子主要是小户型，大都是37~60平方米左右，交易的华清嘉园房子基本在8万~9万多/平方米。
东城区：史家小学8万／平方米
这一片区一居室的单价基本在8万元左右，而二居室和三居室的单价在7万元左右。很多家长在孩子出生前就买好了，在孩子上学之后就将卖出，这本身也是一项获利颇大的投资。
与海淀区相比，东城区知名小学比较少，最知名的莫过于史家小学。北京东城区史家胡同名宅鳞次，从晚清至当代，众多政商名流曾先后定居于此。而位于史家胡同的史家小学是东城区最知名的小学。
史家小学的主要是周边几个胡同内的2003年左右的回迁楼和90年代的老式板楼。“这边的均价是7万~8万／平方米。”我爱我家朝阳门南小街店置业顾问刘小姐对记者表示，这里的一部分房子是经济适用房，如果买的话，需要多缴纳3％的土地出让金。
记者了解到，这一片区的一居室的价格在8万元／平方米左右，而二居室和三居室的价格在7万元／平方米左右。同时，由于地处东二环内，这边房子价格一直是稳中有升。
“这里房价肯定不会跌。”刘小姐表示，很多家长在孩子出生前就买好，在孩子上学之后就将卖出，这本身也是一项获利颇大的投资。
不过，除了就近划片的生源外，史家小学还有一部分生源属于共建生。最初东城区为了招商引资，除了在土地、房屋和财税方面开出优惠便利条件外，还通过优质教育资源置换，就是为某些公司提供共建名额，招徕了许多大企业如中石油、中石化等大企业将总部搬到东城区。
这种共建生在北京并不在少数。“我们家小孩将来上学也不需要发愁，因为我们单位也是共建单位。”一位在某大型央企工作的张先生指出，其所在单位与一所小学是共建单位，将来其小孩可以直接到该小学上学，省很多麻烦。
：高房价高租金
与周边非的差额都在万元以上。中关村一小和中关村三小的价格在7.5万~9万之间，而周边非学区的新小区房价仅在5万元左右，高出33％~44％；史家小学均价7万~8万元，而非均价为6万元左右，高出14.5％~25％。
对于很多家长来说，是一个无奈的选择。对于许多重点小学而言，只有户口在其划定的特定区域的学生才能就读，家长只能通过购买来落户。由于多数学校要求户口迁入学校划片所在地区在3年以上，很多家长在孩子出生前就开始规划购买。因为即使租金价格、售房价格连年上涨，但市场需求一直很旺盛。
北京很多重点小学附近的价格在5万元/平方米以上，其中很多房源价格都超过7万元/平方米。与去年同期相比，今年上半年这些二手房的挂牌均价均大幅上涨。
“2009年年底中关村一小、三小的是3万多，当年能买一个三居室的价钱现在只能买一居室。”吴先生指出，涨得最快的是从2012年5月到2012年年底，从5万多涨到8万多。
史家小学周边在2012年年底仅4万~5万元左右，不到一年时间已经涨到7万~8万元，几乎。
此外，单价相比周边非的差额都在万元以上。中关村一小和中关村三小的价格在7.5万~9万之间，而周边非学区的新小区房价仅在5万元左右，高33％~44％。
史家小学均价为7万~8万元，非均价为6万元左右，高出14.5％~25％。
对很多家长来说，购买只是为了帮孩子取得一个学位，不过无形中也成为了一种投资。
“这里现在出售房子的业主很多都是孩子已经在上一、二、三年级家长。”刘小姐指出，很多家长都是提前把买好，然后一满5年就立即出售。
张女士2000年在东四环美丽园买了一套房，当时的价格是5800元／平方米，但目前该小区的价格已经涨到6万多一平，价格翻了十倍。
“这个房子是海淀实验小学的，当时买的时候并不知道，直到孩子上学了才知道是。”张女士告诉记者，海淀实验小学周边老小区的价格大概是5万多一平方米，自己所在小区由于环境较好、设施更完善，价格更高，不过孩子上学需要20~30的。
而在张女士小区相邻的一个同等档次小区，由于并非海淀实验小学的，房价不到5万元／平方米。
除了高房价外，的房租也高居不下。根据21世纪不动产市场研究部监测数据，9月上半个月抽样的11个租赁价格，8月份一居室租金均价4792元/月，9月份均价4813元/月，环比上涨0.5%。
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