[摘要] 2013年末，回首这一年的南京房地产市场，火爆持续了一整年。2013年南京房价连涨12个月，连续四个月同比上涨10%以上，多月同比涨幅位于二线城市之首。房价高走，随之而来的是刚需失守、地王频现、调控落空……对于2014年的房价预期，多位业内人士仍看涨楼市，但也预测2014年下半年将保持低走态势。
2013年末，回首这一年的南京房地产市场，火爆持续了一整年。2013年南京房价连涨12个月，连续四个月同比上涨10%以上，多月同比涨幅位于二线城市之首。房价高走，随之而来的是刚需失守、地王频现、调控落空……对于2014年的房价预期，多位业内人士仍看涨楼市，但也预测2014年下半年将保持低走态势。
根据国家统计局每月公布的70个大中城市房价数据，南京二手住宅价格从2013年1月开始止跌回涨，3、4月受“国五条”影响，房价涨幅出现明显上升，5、6月持续上涨。经历7-9月三个月的平稳过渡，在年底房价调控政策下，10月环比涨幅出现下滑，房价涨幅略有收窄，但同比数据涨势仍然一路飘红。
同时，南京二手房价格也疯狂上涨，尤其是价格，动辄“奔2、奔3”。据统计，2013年南京九大区域二手房价格全部上涨，涨幅达到了26.1%。四大区域二手房均价达到两万以上，均价一万以下的区域仅剩远离南京市中心六合区。
随着房价的上涨，南京的土地遭到疯狂抢拍。据悉，南京国土局在2013年共成交84幅地块，成交总价为793.6亿元，相比2012年的数据(成交地块75幅，成交金额358.09亿元)，成交总量上涨12%，成交总价上涨121.62%。而793.6的亿元成交金额也创下了历来南京土地成交金额的新高。2013年楼面均价拍出超万元的土地高达15幅。河西地王、江宁地王、仙林地王纷纷刷新楼面价，不禁让人恐惧明后年地王开盘后，房价会何去何从。
面对越来越高的房价，刚需越退越远，不断外扩。放眼南京六区，几乎已全部投奔改善，仅剩下板桥新城和燕子矶。刚需主打地区江宁也倍受青睐，2万以上楼盘频繁出现，让刚需举步维艰。桥北地区也在今年破过万元大关。而距离南京市中心需一以上的江宁禄口、六合，目前正成为新的刚需房阵地。
高房价让不少南京市民担忧，以前买不起，现在连刚需都住不起了。也有市民感叹：工资的涨幅永远赶不上房价。南京市统计局数据显示，南京2013年前三季度人均可支配收入扣除物价上涨因素，实际增长7.1%。按照当初的房价控制目标，7.1%是房价涨幅的控制范围，但实际涨幅却远远高7.1%。
但是，即使目前南京房价已经如此之高，不少人认为，明年恐怕还将继续上涨。对于2014年南京房价走势预测，江苏省房协房地产研究所所长李智表示，2014年上半年销量高下半年下滑，全年住宅销售总量会下降1-2成；房价方面，上半年维持上涨，下半年涨幅则趋缓，政府对房价的控制压力仍较大。
据南京某网站的调查内容分析，南京房地产业内的多数“看涨”楼市。在该网站今年年末调查的52位业内人士中，48人提到房价走势，其中38人看涨明年房价。而去年曾精准判断出“2013年3月房价大涨”的任志强，近日也表示明年房价会继续上涨，涨幅会回落到个位数。
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