[摘要] 刚刚迈进2014年的大门，各大房产代理行开始发布2013年第四季度市场总结，并对2014年市场发展趋势做出预测。据戴德梁行7日发布的数据显示，2013年第四季度北京高端住宅市场量跌价涨，甲级写字楼租金和空置率现小幅上涨。
刚刚迈进2014年的大门，各大房产代理行开始发布2013年第四季度市场总结，并对2014年市场发展趋势做出预测。据戴德梁行7日发布的数据显示，2013年第四季度北京高端住宅市场量跌价涨，甲级写字楼租金和空置率现小幅上涨。据预测称，随着相关政策的推开，未来北京高端住宅市场有望迎来更加市场化的调控格局。
高端住宅市场量跌价涨未来或现市场化调控格局
过去的一年，楼市在多轮调控政策中依旧表现不俗，成交量和房价都出现不同程度的上涨。其中，高端住宅在本轮调控中也收到打压，以北京为例，为了控制整体市场房价水平，北京出台“限高令”，对高价项目的入市加大审批力度，一些定价较高的楼盘入市难度增加。
昨天下午，戴德梁行举办2013年第四季度新闻发布会，发布数据显示，上一季度，受政策层面对高端住宅严格的供应限制，北京高端住宅市场呈现量跌价涨的局面。成交面积环比下降18.15%，至238,874.53平米，与去年同期相比下降37.73%。售价环比继续上升4.42%，达到每平米52,129.04元，同比涨幅达24.93%。
分物业类型而言，别墅与高端公寓成交面积都出现下滑，分别为环比下降6.81%和环比下降28.68%，而成交价格都出现环比上涨，分别为环比继续上涨4.58%和环比上涨7.19%。
另据分析，随着“京七条”的出台和十八届三中全会的召开，北京房地产市场“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的调控思路日渐清晰，未来高端住宅市场有望迎来更加市场化的调控格局。
与住宅市场充满变数的情况相比，商业地产市场显得相对稳定很多。据戴德梁行发布的甲级写字楼数据显示，2013第四季度，北京甲级写字楼租金小幅上涨至每月每平米298.94元，环比上升0.67个百分点。
分析原因，在于北京CBD商圈新入市项目较高租金的拉升以及金融街商圈的租金上浮。同时，由于新入市的项目体量较大，第四季度全市甲级写字楼空置率环比上升1.16个百分点至2.59%。
据中新网房产频道了解，2013年第4季度，位于CBD核心区域的新项目财富金融中心入市，为北京甲级写字楼市场带来176,000平米的可租赁空间，至此，全市甲级写字楼存量达到6,938,483平米。另外，北京商业市场年末也迎来开业潮，金隅万科广场、太阳宫爱琴海购物中心、老佛爷百货及华联天鸿购物中心四项目共有426,000平米的商业面积投放市场。
对于未来北京甲级写字楼市场走势，戴德梁行分析显示，预计2014年将鲜有项目入市，北京甲级写字楼市场供不应求的局面预期将更为紧张。在此情形下，预计2014年甲级写字楼租金将继续上涨，随着新项目的消耗，空置率也将继续走低。
同时，商业市场方面，预计2014年仍将会有超过50万平方米的购物中心项目投放市场，大体量的商业供应加上电子商务的快速发展，将对各实体商业的运营能力提出越来越高的要求，预料整体市场的租金水平将保持平稳态势。
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