[摘要] “我和老伴今年都60岁了，我们名下还有一套130㎡的房子，我想把这套房子留孙子，不知道该如何办理，有哪些手续？”“房产赠与和买卖有哪些区别？”近日，多位晚报忠实读者打进本报热线咨询房产赠与问题。为帮助读者答疑解惑，近日，记者采访了西安市房管局相关工作人员及房产行业业内人士。
“我和老伴今年都60岁了，我们名下还有一套130㎡的房子，我想把这套房子留孙子，不知道该如何办理，有哪些手续？”“房产赠与和买卖有哪些区别？”近日，多位晚报忠实读者打进本报热线咨询房产赠与问题。为帮助读者答疑解惑，近日，记者采访了西安市房管局相关工作人员及房产行业业内人士。
据房管局相关工作人员介绍，房产买卖和赠与是有区别的，首先所需的资料不同，房产买卖需准备的资料有：1.房屋所有权证；2.房屋买卖双方身份证明复印件(提供原件)；3.房屋出售方婚姻状况证明；4.房屋核档证明、测量图；5.房地产买卖契约；6.房地产买卖申请审批书；7.西安市私有房屋权属登记申请书；8.房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。
而房产赠与需准备的资料有：1.房屋所有权证；2.房屋赠与公证书；3.房屋买卖双方身份证明复印件(提供原件)；4.房屋核档证明、测量图；5.西安市私有房屋权属登记申请书；6.房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。
其次，所涉及的税费也有所区别。目前，西安市二手房买卖需缴纳的费用有交易手续费：1.住宅6元/㎡；2.非住宅10元/平米；3.房改房，经济适用房，安居工程房3元/㎡。土地金：房改房按房屋成交价格的1%征收；经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收；安居工程房按成交价格的2%征收。登记费：1.住宅：80元/套；2.非住宅：550元/宗。核档费：私产50元/证；单位产100元/证。及营业税、个人所得税、缴纳比例为3%的契税。
房产行业业内人士也向记者进行了详细介绍，除上述区别外，还有如下注意事项。
房产赠与过程中免收营业税和个人所得税，需满足以下情况：根据财税【2009】111号文件第二款规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接扶养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
根据财税【2009】78号文件：个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题明确如下：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接扶养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
以上三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。
外地人在上海买房有什么样的政策限制，是无数想要在上海买房的外地人所关心的话题，外地人由于不具有上海户口，在购房方面无法拥有上海本地人的优势，特别是在楼市调控政策下，“限购令”的出台又给非上海户口购房政策增加了一重困难。那么外地人在上海怎么买房呢？非上海户口购房政策是什么呢？请听小编为您解答非上海户口购房政策。
可以肯定的是，外地人在上海买房是可以的，不过有一定的限制。那么非上海户口购房政策是什么，有什么规定呢？主要有以下几点：
非上海户口购房政策
1、非上海户口购房政策能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）；
2、非上海户口购房政策拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买。所需材料：身份证明、结婚证、户口薄。
因此，从以上就可以看出，非上海户口购房政策上是允许的，但是相比较上海本地人而言是多了一些限制条件的，只要您符合上述条件，那么外地人在上海买房不再是一个梦。希望小编为您解读的非上海户口购房政策能帮助到您。
把买房加入人生规划
置业时需精打细算才划算
近期，一边是房价的持续上涨，一边是银行的暂缓放贷。是买房还是租房成了不少年轻购房者的心烦事儿。买房负担重，但房子有时候不得不买，对此业内人士建议，年轻人置业需要有自己的计划，精打细算才能减轻经济负担。
租房买房各取所需
买套房子是一个不可或缺的因素，有了房子，才能构建自己的“爱巢”，区别只在于是租还是买。适合租房的人群主要分为三类，类是刚刚毕业的大学生，由于经济实力限制，租房成了他们的。第二类则是工作流动性较大的人群，这类人如果在工作尚未稳定。第三类则是收入不稳定人群，目前，买房一般采取银行贷款的形式，很少有人一次性付清房款。综上所述，一个工作时间不长，又没有经济基础的年轻人来说，买房应该注意些什么呢?
新房二手房量力而行
对于很多刚刚步入社会，工作不到五年的人来说，买房的问题就在于首付款。
在达州市，买一套80至100平方米的房子，按首付50%计算，需20万左右的首付。新房暂时没能力买，部分购房者将目光投向二手房市场，今年整个达州房产市场，二手房的销售量相对去年有了显著地提高，仅3月到5月短短3个月时间，销量便与去年全年持平。先购置一套二手房，再通过自己努力，新房还会远吗?这代表许多年轻的二手房购房者的态度。
成本与谋而后定
随着房产市场的不断发展，时机、方式都是购房时节省的因素。在购房时，要选定区域，确定户型面积，区域要尽量靠近自己稳定的工作场所，户型大小则需要考虑到以后成家之后的使用，适合就好。确定区域和户型之后，就可以实地看房，了解价位了。看房要货比三家，了解整个楼盘的规划和配套设施，要更多的观察了解，再做出结论。确定房源，学习一些方法可以降低成本，比如说学会砍价技巧、巧妙避税等。
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