[摘要] 扬州房价连续多月都呈现上涨趋势，在全国对三线城市一片唱衰声中还能保持理性发展，着实令人惊叹。那么扬州楼市缘何能在现今全国楼市陷入低潮时仍然保持自己发展的步伐呢？
在经过一季度的“由夏入冬”后，中国楼市在4月份延续降温的态势，百城房价疲态初显，上行缺乏动力。中指研究院1日发布的数据显示，4月份，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11013元人民币，环比上涨0.10%。
据统计，这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，当月55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。
与过去三四月份时常出现的楼市“小阳春”不同，今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”，市场趋冷。在100个城市中，近半数城市的房价下跌主要由成交量的下滑带动，而且今年这样的降温态势恐怕还会持续。
就在楼市陷入成交低迷，房价涨跌猜疑之声渐起时，扬州房价用事实为我们呈现了什么叫做坚如磐石稳若泰山。
据房天下数据监控中心5月1日统计，2014年4月扬州楼市均价为8405元/平米，环比2014年3月均价上涨0.93%。
（扬州4月房价走势图）
具体而言，从扬州房价分布来看，2014年4月均价在6000-8000元/平米的楼盘，占扬州楼市的31%；其次是均价在8000-10000元/平米的楼盘，占比30%；第三位的是均价为10000-12000元/平米的楼盘，占比16%；均价为12000元/平米以上的楼盘，占比12%；均价为4000-6000元/平米的楼盘，占比9%；均价为4000元/平米以下的楼盘仅占比1%。
（扬州4月房价分布图）
从区域房价来看，开发区4月均价，均价为8779元/平米，环比下降1.25%；邗江区4月均价为8453元/平米，位居第二，环比上涨0.28%；广陵区4月均价为8284元/平米，环比上涨1.42%；江都区4月均价为7723元/平米，环比下降8.70%；仪征市4月均价为6390元/平米，环比上涨8.10%。
扬州房价连续多月都呈现上涨趋势，在对三线城市一片唱衰声中还能保持理性发展，着实令人惊叹。
那么扬州楼市缘何能在现今楼市陷入低潮时仍然保持自己发展的步伐呢？
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扬州是旅游城市，旅游城市在楼市方面有其一定的特殊性，由于旅游城市的环境较好，房子等不动产的潜力比较高，因而这类城市的房价相对而言也是比较坚挺的。
谈到旅游城市，有人不禁会问，杭州同样是旅游城市，而且杭州位属二线城市，何以没能抗住降价压力，出现房价大幅下挫趋势呢？原因是多方面的，然而其中最重要的一个原因是杭州楼市的库存压力一直很大，且去化速度较慢。这几年来，杭州房价一直在高位运行，杭州市民只能在如此高房价面前望洋兴叹。
而扬州情况有所不同，扬州的房价目前还是在比较稳定的位置，并没有出现太大的波动。且扬州均价虽然较高，然而市场也有很多的刚需低价盘，这些盘的去化速度比较快，使得扬州楼市的库存与去化维持在一个稳定的水位，没有出现太大的波动，这就是扬州楼市抗压能力较强的一个最重要原因。
扬州楼市有其自身的特殊性，首先在于扬州刚需购房者在所有购房者中占主力，这一部分人群的需求量稳定且不容易受较大影响，从而导致扬州楼市的运行一直以来都比较稳健；其次，扬州房价虽有上升，但其涨幅很少有超过1%的时候，其涨幅被控制在一个市民可接受的范围内，不会对购房者造成太大刺激，反而带给购房者这样的暗示，在扬州买房不会贬值，这样一种心理反会促使购房者尽快出手购房。
在这样的情况下，扬州楼市对调控的敏感度有所下降。统计得知，在近几年的调控中，除了“国五条”政策的出台对扬州楼市带来了短暂的影响外，其它的调控措施都未对扬州楼市造成什么影响。
虽然扬州楼市目前比较稳定，然而却不能够说是高枕无忧了，中指研究院近日发布报告表示，2014年一线城市价涨量跌，二线城市总体平稳，而三线城市则存在较大的去化风险，市场分化正在逐步加大。近段时间，扬州楼市的成交量都是处在低位运行偶尔翘尾状态，这就造成了成交低而房价涨的现状，这种现状必定不是长久之计，如何打破成交僵局，促进楼市进入稳定增长的健康状态才是目前扬州楼市发展的方向。
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