[摘要] 据房天下统计，五月扬州将有22盘开盘或加推。扬州楼市又将出现买房高潮，那么到底什么样的房子值得购买呢？有人说，买房就是买地段，其他都无所谓。有人说，买房就是买环境，环境好的小区住起来才叫生活。到底什么样的房子是好房子？是价格、质量、设计、品牌、配套还是地段？
房天下讯 据房天下统计，五月扬州将有22盘开盘或加推。扬州楼市或将出现买房高潮，那么到底什么样的房子值得购买呢？有人说，买房就是买地段，其他都无所谓。有人说，买房就是买环境，环境好的小区住起来才叫生活。到底什么样的房子是好房子？是价格、质量、设计、品牌、配套还是地段？
对于楼市来说，考量一个项目的性能价格比的高低应包括项目价格、项目位置、综合品质、设施配套条件、户型环境和物业管理等多个标准。但其中最重要的应归结为在价格相等条件下交通、品质和环境三个方面的比较。
而不同人群对于好房子的标准不同，但追求心理需求的极大满足是各个人群的共性。面积大小适用、交通便利、周边配套齐全、丰富园林景观、高素质物业、保值、户型无硬伤都是值得购买的房源，这样居住在户型设计合理、采光及通透性高、社区环境舒适、物业规范化的房子里才能为幸福的生活锦上添花。
扬州楼市性价比时代来临
在“限购、限贷”以及降价潮的大背景下，楼市正慢慢从一片美好走进惨淡现实！扬州楼市，无论市场供求关系如何转变、楼市如何进行花样促销，“性价比”已然成为扬州楼市的风向标。白菜和鱼翅一起狂卖的时代已经远去，扬州楼市性价比时代已然来临。
受降价潮及银行信贷收紧的影响，扬州楼市春季的成交量不免受到了一定幅度的影响，即使月度偶有反弹，依旧是拉锯之势。而性价比较高的楼盘，却有以不变应万变的优势。
优势配套成性价比重要选项
不明朗的楼市不仅练就了高素质的开发商，也培养出了大批成熟购房者。面对“坚持不懈”的宏观调控，购房者越来越理性，除了要素“合理、适宜的价格”外，购房者将楼盘的配套设施也纳入“性价比”视野中。
转过来看看扬州的楼市，虽然很多开发商的广告中不无“总价立减”、“特价房”，“交多少享多少”的字样，但是他们本身也注意到性价比的时代来了，交通、区域、配套也是他们一向关注和提到的，不管周边配套究竟怎样，多数开发商都已经注意到在自己项目建立一定规模商业街区，这着实提高了楼盘的性价比。
而如今，扬州正逢城建大发展时期，各个区域都在加快建设。环境、配套、交通可谓是经历了天翻地覆的变化。交通方面，公交系统日渐完善，市区任意两点之间已然实现了30到达的目标。配套方面，东南西北都将有很多大规模的商业建立，加上楼盘规划时自带的，其实这一点根本已经不是买房时的困扰。环境方面，老城区的改造，东西南北优质生态环境的建立，使得扬州这座城市日趋完美。
而扬州目前推出的楼盘比比皆是，无论本土的，还是外来的开发商资质都是过硬的，风格构造也是各式的。对于首次置业的刚需群体来说高性价比的楼盘选择很多，比如和房天下携手推出电商活动的智谷华府、中信泰富锦苑锦苑以及九龙湾树人园都是性价比不错的楼盘。
因此，按照每个人心目中的标准，按照自己喜欢的区域配套、心目的价位、信得过的开发商，来选择一个适合自己的高性价比楼盘已经成为扬州购房者之间的共通。
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随着红五月一直是房产商最为重视的一月，有大量的新盘开盘或推出，各种优惠将会层出不穷的出现。这将会是一直持观望态度的购房者们出手的好时机，面对眼花缭乱的选择，购房者们更该如何选择呢？
住房仍以刚需为主
“我想买一套房子做婚房，预算在100万左右，希望是靠近汽车东站的楼盘，正在比较哪个楼盘性价比较高。”除了把买房作为投资的部分买家，我市仍有大量刚需买家。 5月份，正是楼市忙碌的一月，许多刚需买家也闻风出动，奔波于各大楼盘，寻求性价比的新房。
业内人士表示，在楼市调控以及市场大环境的影响下，首次置业的刚需族成为我市购房大军主流。而刚过去的4月扬州房天下看房团，参加看房的多为80后年轻人，也有很多家长来帮孩子看婚房。”
“现在结婚一套房是必须要有的，小两口和老两口分开来生活，都会比较自在方便些。”帮家中年轻人看房的大妈表示，他们是给儿子来看婚房的，八九十平方米的小三房，户型还不错，既能满足新婚夫妇的生活需求，也不会让两老压力太大，还在承受范围之内。
首次置房更注重高性价比
一些楼盘的置业顾问表示：“现在首次置业者最喜欢的户型还是八、九十平米的舒适二房或小三房，现在房子很多有赠送面积和可拓展空间，实际可用的面积一般会多个十几平方米，利用率高，性价比高，因而在80后置房者中很受欢迎。”
对于刚需置业的年轻人来说：买房最关键的就是注重户型和赠送面积，提高户型利用率，能使房子看上去比实际面积大，用中小户型的价格住出大户型的格局。
改善型需求不断增长
但与此同时，我市改善型需求占比也在不断增长。尽管受限购、信贷紧缩等多重压力长期不减，我市的高端项目还是受部分市民关注的，如高品质、高科技含量的楼盘销售量渐增，说明我市居民的购买力在不断增强。
同时，随着收入和居住需求的提升，多年前的刚需族如今正逐步加入换房大军，再次成为楼市成交的重要部分。改善型需求有望成为和首次置业同样重要的“新刚需”，不少开发商都将改善型需求摆在了与刚需同等重要的位置，愈加重视产品综合实力的锤炼。
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购房者：性价比高为
好房子是一个综合概念。既要求它所处的地理位置好，还要求住房所在的小区配套设施也完善，物业管理还能完全体现人性化，对于普通老百姓来说，价格是最为关键的砝码。在外企工作的小赵说：“我认为性价比高的房子才值得买，对于我来说，自己能买得起的房子就是好房子。其次是地理环境和小区配套设施要完善。总体来说，性价比高的房子是我的。比如我的工作单位在开发区，虽然有班车，但不是每个区域都有班车站，所以我要选择离班车站近的区域买房，其间地理环境也要好，这样不管去哪都方便。我打算明年结婚，由于家里经济一般，买房指不上父母，所以我只能买50万元以内的房子。总体来看，在我经济范围内的房子我都会考虑，再在里面选择地段、环境更好的房源。”
开发商：未来发展是关键
有业内人士表示好房子针对不同人群有着不同的标准，无论是高端、中产还是普通大众，对好房子都有自己的标准。个性需求明显的同时，也有着共性的东西。无论哪个阶层，对房屋的舒适度的追求都是很明显的，只不过各个阶层对“舒适度”的要求和标准各有不同罢了。所谓舒适度，含义很广泛，所包含的内容也很多。从某种意义上讲，符合阶层认可的空间居住感觉应该是最起码的舒适度，也是不同阶层考量的基本标准。而从个性来说，对于普通大众来讲，好房子很可能更多的考虑到的是户型、开间、整体环境、区域以及生活成本之类的看得见摸得着的东西，对这些比较实际的东西看得比较重；而对于中产阶层来说，除了已有的一些房屋内部的细节要求外，可能对一些软性的居住环境、物业服务、园林景观、文化、教育配套等更多地给予了关注，特别是针对项目外部整体的住区环境更是比较在意；高端阶层看中的东西，更多是对资源稀缺性的占有程度和软性服务的品质感。比如，河景、江景等稀缺资源，物业服务以及衍生物业增值服务等。
总之，不同阶层好房子的标准不相同，但追求心理需求的极大满足是各个阶层的共性。未来发展潜力强、有空间、生活居住便利的房子就是有价值的房子。
专家：安居康居是本质
价位要适合自己，建筑品质要好，物业服务要优良，区域生活配套要成熟，地段要具有一定发展前景。比如有人要买大房子，结果欠了一屁股债，生活质量反而下降了；有人为了，结果买了小平米的房子而不够居住；有人为了地段买市中心的房子，结果上班却要花1的时间往开发区跑。我们买房子就是为了拥有一个幸福的家，如果只把目光盯在房子本身，买了之后造成后悔就得不偿失了。面积大小适用、交通便利、周边配套齐全、丰富园林景观、高素质物业、保值、户型无硬伤都是值得购买的房源，这样居住在户型设计合理、采光及通透性高、社区环境舒适、物业规范化的房子里才能为幸福的生活锦上添花。切记，买房是为自己而买，而不是为别人买。
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