[摘要] 今年以来，房贷市场形势突变，各家银行纷纷收紧房贷，目前即使首套房贷款，利率也普遍要上浮5%-10%。不过，一个好消息是，近期，公积金贷款较容易贷了，“等贷”时间也大大缩短。近日，今年4月扬州住房公积金运行分析报告出炉，我市公积金贷款发放额度，比上月增加一成，这表明随着商贷的收紧，公积金贷款更“吃香”了。
公贷与商贷利率差扩大，公贷更吃香了
今年以来，房贷市场形势突变，各家银行纷纷收紧房贷，目前即使首套房贷款，利率也普遍要上浮5%-10%。不过，一个好消息是，近期，公积金贷款较容易贷了，“等贷”时间也大大缩短。近日，今年4月扬州住房公积金运行分析报告出炉，我市公积金贷款发放额度，比上月增加一成，这表明随着商贷的收紧，公积金贷款更“吃香”了。
公积金“等贷”缓解
由于利率相对较低，公积金贷款一直是市民购房的，不过，去年以来，由于二手房政策变化引发集中买房等原因，公积金贷款也面临资金较紧张局面，贷款面临放款慢的困境，最长的时候，需要“等贷”三个月左右。贷款难等，使得一些购房者不得不选择利率较高的商业贷款。
但最近，记者了解到，我市公积金贷款“等贷”现象已明显缓解。“今年以来由于楼市降温明显，我市公积金贷款紧张的状况得到了大大的缓解。”市住房公积金相关负责人说，“如果是单纯的公积金放款的，需要排队的时间已可以控制在一个月内。”
公贷与商贷利率差扩大
目前，我市银行已普遍对首套房实施利率上浮5%-10%不等的政策，优惠利率已不复存在。在这种背景下，选择公积金贷款，已成为了很多购房者的。
市区一家在售楼盘的销售经理告诉记者，以前，因为公积金贷款审批步骤比较繁琐、批贷时间长和贷款金额有限等原因，许多购房者宁可多付利息也不愿申请公积金贷款。但现在随着银行贷款的收紧，利率的不断上浮，商业贷款利率和公积金贷款利率之间的“利差”已越来越大，购房者选择使用公积金的态度也越来越坚决了。
根据目前的利率，公积金贷款利率是4.5%，而银行商贷如果按基准利率上浮10%的话，利率要达到7.2%，两者之间的“利差”已达2.7%。
【解读】
受今年楼市整个大环境影响，今年房产总体成交量不如去年，受此影响，公积金房贷总量比去年减少也是意料之中的。不过，环比增长11.3%，这说明随着商贷的收紧，选择公积金贷款的购房者越来越多。
公积金提取量的减少，一方面是因为我市出台公积金临时紧缩性政策，暂停办理“又提又贷”业务；另一方面，今年以来楼市成交不如往年活跃，也是提取额下降原因之一。而提取额下降，对于缓解我市公积金资金紧张来说，也有一定作用。
算算账
公贷50万20年期
月供比商贷少776元
以首套房贷款50万元，期限20年、等额本息还款为例：
月供总利息
公积金3162.26259179.25
基准利率3742.6398223.63
上浮10%3938.26445182.06
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