【核心提示】
以后买房，签合同时可能有变化了。昨日，有消息称，新版商品房买卖合同示范文本近日由住房城乡建设部和工商总局联合发布，这是在2000年版的《商品房买卖合同示范文本》基础上修订而成，与老版本不同的是，新版合同分为预售合同和现售合同两个文本，并且对房屋买卖双方的规范作出了一些细化规定。
新版买房合同将出？
扬州目前还未收到文件
据住房城乡建设部的说法，推出新版买房合同，是因为随着房地产市场快速发展，《物权法》等一系列法律法规的出台，2000年版合同示范文本内容已不能更好地满足实际需要。
不过，记者昨日向市房管部门咨询时，相关人士告诉记者，目前市房管部门还没收到相关的文件，所以现在仍然是在使用老版的合同。至于新版合同何时启用，暂时还不得而知。
但记者了解到，住建部老版本的“商品房买卖合同”是在2000年正式颁布的，而新版本的“商品房买卖合同”编号是GF-2014-0171和GF-2014-0172，可以推断该版本将会在2014年年内正式颁布。
将会有什么变化？
将分现房和预售房两个版本
新版合同将会有什么区别？
记者了解到，新版合同与老版合同的区别是分为了两个版本，分别针对商品房预售和商品房的现房买卖。
为什么要作出这样的改变？市区一名房产业内人士告诉记者，这是由于商品房预售存在许多不可预测的因素，以往购房者和开发商也经常因为商品房预售时的承诺与最终交房时的标准不一致而产生纠纷，因此住建部对于商品房预售和商品房现房买卖制定了不同版本的合同，分别进行规范。
新合同将有哪些亮点？
增加验房环节，设保修期
据了解，新修订的合同示范文本主要有四个特点：
一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确出卖人的保修责任和保修期限，细化业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款。
二是引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知。明确由出卖人对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺，买受人对不擅自改变房屋用途和承重结构等作出承诺。
三是对法律法规没有明确规定的事项，引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷。如小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属，室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题。
四是细化了买卖双方的违约责任。明确解除合同的条件、程序以及利息计算方式。引入惩罚性赔偿金内容，对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的，出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。
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