[摘要] 除了还贷款方式外，银行推出了各种房贷产品，其中包括组合贷、公积金贷款、气球贷。这三种利息相对较低。
银行推出的各种房贷产品
除了还贷款方式外，银行推出了各种房贷产品，其中包括组合贷、公积金贷款、气球贷。这三种利息相对较低。
在相同的金额和相同贷款年限下，付出利息，最省钱的是气球贷。气球贷的特点就是长贷短供。“气球贷”是针对贷款期限中短期的优质客户设计的，以短期贷款期限确定贷款利率，又以一个较长期限来计算月供，客户在前期分期偿还本息，剩余本金到期一次偿还。因其前期每期还款金额较小，在贷款到期日还款金额较大，“前小后大”像是一个气球的样子，所以就命名为“气球贷”。“气球贷”具有“低利率、低月供”的优势，它实现了利率较低、每期还款额较小的功能，但最后一期还款金额较大，客户到期偿还贷款压力增大。因此该品种适用未来收入呈上升趋势、还款能力较强、具备到期归还尾款能力的优质客户。
整体来看气球贷款虽然最省利息，但是相对来讲每月月供也是高于另外几种贷款方式。除了气球贷，最省钱的自然是公积金贷款方式，由于利息相对商业贷款具备优势，不论是月供还是利息都低于其他贷款方式。
和公积金贷款相比，利息和月供高于气球贷的产品是组合贷，组合贷是部分享受公积金贷款，另一部分按照商业贷款利率计算。
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