[摘要] 6月即将结束，开发商冲刺年中业绩也将告一段落，购房者也陷入“是否该踩在年中优惠的尾巴上去买房”的纠结中。回望南京楼市这半年，“金三月银四月”没有出现，“红五月”更是不曾红的起来。南京楼市到底是热是冷，开发商与购房者似乎正在一起经历调整期的“产前阵痛”。
6月即将结束，开发商冲刺年中业绩也将告一段落，购房者也陷入“是否该踩在年中优惠的尾巴上去买房”的纠结中。回望南京楼市这半年，“金三月银四月”没有出现，“红五月”更是不曾红的起来。南京楼市到底是热是冷，开发商与购房者似乎正在一起经历调整期的“产前阵痛”。
蔓延的降价潮没能挡住南京房价上涨的脚步，南京楼市在连涨24个月后，在5月底才开始显现涨幅归零的迹象。据统计，2014年上半年南京主力在售的97家楼盘中，有48家价格出现了上涨，其中涨幅达14.29%，尽管房企的优惠促销不断，但是房价真正下跌的仅有4家。足可见其“热”。
不过，与2013年同期相比，南京房价上涨“克制”了很多，不仅涨价楼盘的数量上减少了，涨幅也在走低。2013年上半年，共有32盘涨幅达到10%，占比26.2%，而今年同期只有4盘涨幅在10%及以上，占比4.1%。今年上半年楼盘的涨幅为14.29%，而去年同期楼盘的涨幅为24.60%，涨幅排第十位的也有15.38%，比今年的涨幅还要高。从中不难理解，有人会直呼南京楼市“冷”。
在楼市冷热难定的同时，越来越多的购房者转为持币观望，而开发商则加大促销力度，两者在共同经历着楼市调整期的“产前阵痛”。
开发商希望快速销售回笼资金，促销不断，但“只促销不降价”却成为了主流，各种低首付、送首付、送宝马、全民营销等促销活动轮番上演，但实际上却极少有楼盘确确实实进行降价促销。
“当前市场上真正实现价格下调的很少，大多与此前的价格持平。”同策咨询南京公司副总杨锐表示。
但多数购房者则表示，并没有看到实实在在的降价。“现在开发商只是通过各类促销活动吸引眼球，所谓的半价房、特价房也都是只有很少的名额，而具体的房价优惠却没有看到，我关注的好几个楼盘都没降价。”市民陈建军表示。
不少网民表示，“降价是假象，但是也是趋势。”“降价永远是雷声大雨点小啊。”“到底出不出手买房子，太煎熬了。”
购房者的观望心理引起市场销售不振，进而导致的结果就是南京楼市库存激增。据南京网上房地产数据显示，截至11时，南京全市库存已经达到了41588套。有业内人士分析，与其他城市比，南京的库存并不算高，但不断攀升的态势和速度应当引起关注。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，在房价连续上涨2年左右之后，楼市正面临一波调整，如果今后还是让市场自己来调节，政府不进行行政干预，那么这种转折还将进一步延展。“除非南京出现实质性政策调整，否则这一趋势很难改变。”
杨锐表示，目前的市场从根本上来说是一种心态上博弈。开发商通过一些促销手段希望能够促进购房者出手，只要实际价格能够达到部分购房者的心理预期，肯定会有人选择出手，而当这部分人达到一小半的时候，相信就会带动整个楼市出现最终的改变。
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