楼市低迷淡而不定 7月扬州楼市期待破局

经过了各种政策曾不出穷以及降价限购声频出的上半年度，进入年中扬州楼市更显低迷。6月扬州楼市住宅成交价格经历了不小的下滑，环比下降达29.94%之多，而开盘的项目也只有15个，诸多数据都显示着扬州楼市的低迷之态。扬州楼市上半年度动力不足，市场冷清，购房者继续观望，开发商推盘也更为谨慎。所谓知己知彼百战百胜，在市场下行的情况下，购房者更应该了解市场情况。而开发商要调整好自己的营销策略，提高产品的性价比。每个时代每个阶段面对市场的变化，只有正确的理解才能找出应对的方法。我们期待这个七月，楼市能有一番别开生面的“景致”。

百城住宅均价及环比变化	百城及各类型城不同阶段累计涨跌幅

百城均价连续上涨近两年后于5月首次下跌，6月跌幅扩大。根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2014年上半年，受信贷收紧、市场观望情绪蔓延影响，百城住宅均价进入调整期。其中1-4月百城住宅均价保持上涨但涨幅持续收窄，4月微幅收窄至0.10%；5月，百城均价在自2012年6月连续上涨... [详情]	城市间价格分化明显，一线城市涨幅收窄，二三线城市由涨转跌。2014年1-6月，百城住宅均价累计上涨0.83%，其中5-6月累计下跌0.82%；2013年1-6月累计上涨5.59%，5-6月累计上涨1.58%。具体来看，一线城市上半年累计上涨2.64%，远低于去年同期的8.47%；二、三线城市价格由涨转跌...[详情]

据房天下数据监控中心统计，截止2014年7月1日，2014上半年扬州楼市实际开盘的项目总量达58个楼盘，共计67次，包括纯新盘入市和老盘推新，纯新盘开盘次数达到21次，环比下降8.70%，老盘加推项目次数达到46次，环比上涨12.20%。 2014上半年扬州楼市实际开盘的项目中，纯新盘开盘次数为21次，占比31.34%，老盘加推46次，占比68.66%。在老盘加推的楼盘中，天俊悦府开盘、加推3次，另外还有7个楼盘开盘、加推2次，分别为四季金辉、中信泰富锦苑、万科金域华府、万科城、华建雅筑、万豪西花苑、翠湖天地等。 请点击查看详情

据房天下数据监控中心统计，截止至2014年6月25日，2014年上半年扬州市区商品房成交9043套，这一数据与2013年上半年成交13510套相比，同比下降33.06%，成交面积1024467平米，与2013年上半年成交1548329平米相比，同比下降33.83%；2014年上半年扬州市区商品住宅成交7560套，成交面积848633平米。（数据来源：以扬州房管局成交备案数为准，统计数据截止到2014年6月25日）据分析，2014年上半年扬州成交的商品房中，东区成交的楼盘依次是恒大帝景、中海玺园，西区成交的楼盘依次是万科金域华府、万豪西花苑、景瑞望府、香颂溪岸、三盛国际广场，南区成交的楼盘是华建雅筑，北区成交的楼盘则是四季金辉。 [详细]


从成交套数来看，1月份扬州市区商品房共成交1877套，2月份商品房成交2193套，3月份商品房成交1409套，4月份商品房成交1428套，5月份商品房成交1256套，6月份商品房成交880套。以上数据不难看出，商品房成交套数的月份是2月，其次是1月，成交第三的月份是4月。年初是购房者手头宽裕的时候，开发商也会在这样的时机推出各种优惠，从而吸引更多的购房者促进成交。从成交面积来看，1月份扬州市区商品房成交面积为222853平米，2月份商品房成交面积为262598平米，3月份商品房成交面积为150292平米，4月份扬州市区商品房成交面积为151230平米，5月份扬州市区商品房成交面积为136086平米，6月份扬州市区商品房成交面积为101408平米（6月数据是从6月1日统计到6月25日）。更多成交信息请点击查看

全国两会十年首次未提及房地产调控，但前后的动向已经为2014年乃至未来数年内的楼市政策方向定调。
李克强政府工作报告
李克强总理在政府工作报告中提到,针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进市场持续健康发展。【详细】
双向调控
“两会”期间，楼市话题再度成为政协委员及代表们关注的热点，未来楼市政策走向、房价涨跌、小产权房命运等话题颇受关注。住建部部长抛出“双向调控”的四字谜，成为业界讨论的热点。【详细】

房地产调控仍坚持“宏观稳、微观活”原则	房价调整深化，部分城市房价下行压力较大	2014年以来，房企销售业绩整体表现不佳
政策方面，下半年房地产调控仍坚持“宏观稳、微观活”原则，中央层面将坚持分类指导、双向调控，继续推广长效机制建设；地方政府在不触及中央抑制投资底线的前提下，对现有调控政策进行微调。2014年上半年，全国房地产市场整体降温，但整体在可控范围内，在市场不出现大的波动的前提下，下半年中央层面会继续推广和落实土地及财税制度改革、不动产登记及信息联网等长效机制建设...[详情]	市场走势方面，需求有所回升，供应量加大，市场供大于求导致“去库存”是下半年主基调，房价调整深化，部分城市房价下行压力较大。需求方面，央行发布“央五条”明确支持首套房贷款有助于平稳市场预期，同时两次定向降准释放一定流动性，下半年中央或将继续采取金融措施支持自住型住房需求，合理引导和稳定市场预期，地方政策微调也将短期刺激市场，下半年需求或将缓慢回升。供应方面，前几年供应土地...[详情]	目前多数企业销售不及预期，资金压力较大，下半年更多企业将加快推盘并加大营销力度以促进去化、回笼资金。2014年以来，信贷收紧、需求不足导致企业业绩欠佳、库存攀升，同时资金压力加大。由于对未来市场预期不稳，房企拿地更加谨慎，全国土地市场明显降温。二季度以来央行两次定向降准有助于增加流动性但规模有限，短期内难以对房地产市场产生明显影响。当前国内外资本市场环境对房地产行业影响偏空...[详情]

基于目前的市场环境以及宏观经济、货币政策趋势，我们预期下半年信贷政策将加大对自住型住房需求的支持，各级主管部门将积极引导市场预期，更多城市将调整限购政策，企业因经营压力将加大促销力度。多方面刺激需求的措施如果及时出台并得到有力执行的条件下，预计综合举措将有助于稳定市场预期、释放市场需求，下半年市场或将逐步探底趋稳...[详情]

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