[摘要] 业内预计，改善型住宅的销售稳中有升，拥有刚性需求的二次购房族，将成当季购房的坚挺支撑。然而，全球经济危机仍在继续，如何省钱成为不少贷款买房一族的当前要务。专业人士提醒说，关于在买房过程中贷款买房如何省钱，有三大误区需要慎防。
推荐：扬州热盘网上可售房源统计
业内人士预计，改善型住宅的销售稳中有升，拥有刚性需求的二次购房族，将成当季购房的坚挺支撑。然而，全球经济危机仍在继续，如何省钱成为不少贷款买房一族的当前要务。专业人士提醒说，关于在买房过程中贷款买房如何省钱，有三大误区需慎防。
误区一：公积金贷款一定比商业贷款省钱
公积金贷款是一种政策性贷款，它属于福利贷款，因此它比商业贷款的利率要低一些，不过，随着商业贷款基准利率的下调，公积金贷款的利率优势也在减少。某银行个贷部工作人员认为，如果贷款金额不大的话，选择公积金贷款未必省钱。
某行个贷部刘女士说，如果是首次置业，基本上都可以享受30%的下浮利率优惠，这样一来，按照目前的利率，以10年贷款为例，每1万元商业贷款的月供金额只比公积金贷款多1.37元，其他年限贷款的差别也和10年贷款差不多，因此，如果贷款金额不大的话，两者在月供方面的差异并不大。但是，商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险。如果是公积金贷款的话，则要有附加条件，或是买保险，或是通过担保公司担保，这两者都会产生一定的费用。以买保险为例，保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。因此，“一般30万元以下的贷款，我们都不会建议贷款者选用公积金贷款”。
更值得注意的，由于公积金贷款对于银行的利润较低，银行一般不太积极，加上房管局方面的手续较多，造成银行的放款时间较长，因此，很多二手房的卖方都不愿意接受公积金贷款。某按揭公司的相关负责人介绍说，如果是商业贷款，由于该公司提供了免费担保，10-13个工作日卖方就可以得到全部楼款。如果是公积金贷款，最快也要33-35个工作日卖方才能得到房款，有的甚至要2个月。“在实际操作中，二手房的卖方为了减少麻烦，早日拿到钱，也降低报批失败的风险，对选择公积金贷款的买方往往会提高房价”。
误区二：选择中小银行就一定比四大商业银行省钱
在很多人的眼里，四大商业银行牛气十足，推出的贷款业务既不灵活，收费也高，不如选择中小银行省钱。不过，在这个问题上也需要具体案例具体分析。
热点链接：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
