[摘要] 楼市调控政策持续发力，对改善型需求造成不小影响，在这种形势下，购房者应该如何应对呢？去年年底，楼市调控政策密集出台，包括交易费用、税费、信贷以及土地政策等都做出了调整，对市场产生了巨大影响，市场观望气氛逐渐浓烈起来。但对于部分刚性需求来说，迫于实际需要，仍会择机置业。
楼市调控政策持续发力，对改善型需求造成很大影响，在这种形势下，购房者应该如何应对？去年年底，楼市调控政策密集出台，包括交易费用、税费、信贷以及土地政策等都做出了相应的调整，对市场产生了巨大影响，市场观望气氛逐渐浓烈起来。但对于部分刚性需求来说，迫于实际需要，仍会择机置业。
业内人士介绍，目前改善型需求为市场购房主力。虽然政策对投机性需求加大了打击力度，但不可否认的是，改善型需求也受到了不同程度的影响，交易过程以及交易方式也不同于以前。对此，专业人士建议购房者应该做出相应调整。
购房多为改善型
在春节长假期间，上海的付先生可没闲下来，除了走亲访友外，他还有个任务，就是四处寻找合适的房子。两年前付先生在闵行区的古美社区内购买了一套一室户，虽然面积不大，但还能满足小两口居住。不过现在形势不同了，因为儿子已快满三岁了，准备从湖南老家接过来在上海上幼儿园。儿子到来之后，还要请保姆，届时，现有的居住条件肯定满足不了。
年前国家出台一系列宏观调控政策，使得房地产市场遽然降温，市场观望气氛越来越强烈，为此付先生也曾为是否买房而犹豫过，但考虑到实际需求，他还是决定买房。
“如果现在不买，就只能去租房。与其等待，还不如现在买房提前锁定成本，说不定是个理性的选择呢。”付先生说。
像付先生这样的购房者还是存在的。记者从沪上部分中介公司了解到，目前市场上现有的刚性需求中，主要为改善型需求和婚房需求两大类。上海美联物业闸北区域经理刘庆霞介绍说，附近市场的改善型居住需求约占总成交量的4成以上。而来自北京和广州二手房市场信息显示，改善型需求也是主力。
北京中原三级市场研究部有关人士表示，选择在今年2月份置业的改善型比例也不小，约占3成。
政策影响变化多
付先生在看房过程中却碰到了一个难题，即自己的户口中只有两个人，爱人还是外地户口，因此他不清楚自己的人均面积到底应该如何计算。如果只能按照两口人计算的话，现有的住房面积已经超过上海公布的人均居住面积33.4平方米的标准，显然不符合改善型购房的标准。不可否认的是，宏观调控政策对楼市产生了巨大影响，“国四条”明确提出要“抑制投机”，毫无疑问，投机性需求必然成为主要打击目标。虽然政策仍保护改善型需求，但此类购房者亦不可避免受到了一些影响。
上海“我爱我家”权证部经理渠福琴告诉记者，目前改善型购房程序以及交易过程与之前相比发生了变化。“如果不了解其中的变化，有可能会让自己在购房过程中面临不少困惑。”她说。就如缴纳契税而言，在目前情况下，即使是购买普通住房，也需办理首次购房证明，这样在缴纳契税时才能享受到1%的优惠。
此外，目前改善型购房在按揭贷款优惠条件、退税等方面，与以前相比都发生了变化。这要求购房者对此有详细了解，并根据这些变化做出相应调整。
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