扬州楼市出"备案制度"想涨价真的没门了吗

遏制房价过快上涨，扬州又出新招数：从3月25日起，扬州市区新建普通商品住房，销售前必须确定当期商品房的平均售价，并向物价部门提前备案，先备案再销售，房价备案后，半年内不得涨价。这一新规同时适用该市已开盘在售楼盘。 相关阅读：扬州市实施"房价备案"制度 半年内不得涨价

2009年，扬州的房价坐上了“小火箭”，一年时间，房价上涨幅度达13.4%。位列省内5个房价上涨较快的城市。进入2010年，扬州的房价依然无法停止节节上涨的脚步。 为了抑制房价的疯长，物价局不得不出台备案制度。

扬州开发商卖房，大多采用“低开高走”的销售模式，这条备案制度的出台在一定程度上规范了开发商的行为。每套房的总价都要公示并且在物价局网就能查到，有利于购房者对市场信息的了解，同时对开放商捂盘、恶意抬价也起到了抑制作用。

备案制度的出台让我们看到了扬州政府打击高房价的决心，但是政策到底能起到多大的效果，着实让人担心。相关阅读：开发商纷纷酝酿"超前房价"已有两家企业备案

扬州房价备案制，可视为南京“一房一价”的扬州样本。但从此前南京“一房一价”的实行来看，一些开发商能通过修建精装修房的办法消解政策影响，因为上报的房价只是毛坯价。还有的开发商，则通过强迫购房人买车库等办法来保证有更多资金回流。 “房价备案只能对价格不规范行为起到一定的监督和约束作用，但不能起到调控房价的作用。”一位业内人士评价更直截了当，眼下房价上涨有多方面因素，房价备案制只具备软性约束力，不会对房价的调节起直接作用。

备案制度的目的是防止房价异常波动。但是，房价不是物价部门一个部门能管得住的，需要金融、税收等多种手段数管齐下。

因此，备案制度是否能够有效地调控扬州楼市，关键还要看如何实施以及后续的补充细化。