[摘要] 中国银行出台了房贷新政以来最“严厉”的房贷细则。中行23日发布在其网站上的细则显示，除重申房贷新政措施，并表态“原则上暂停第三套及以上住房贷款”外，还在所有银行中率先提到存量房贷的处理方法：根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时
首次明确利率新政包括存量房贷客户，三套房贷执行基准利率的1.2倍
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中国银行出台了房贷新政以来最“严厉”的房贷细则。中行23日发布在其网站上的细则显示，除重申房贷新政措施，并表态“原则上暂停第三套及以上住房贷款”外，还在所有银行中率先提到存量房贷的处理方法：根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时，将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。而以此推断，原本享受7折利率优惠的首套房贷客户，将被全面上调至8.5折。
中行将在利率调整方式到期时，将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍
中行举动或具行业导向意义
中行是同业中明确存量三套及以上房贷利率浮动比例为基准利率的1.2倍的银行，而此前政策并未就三套及以上房贷利率设立定量标准，工行和建行的表态则是，对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平，中行此举对其他商业银行或具有导向性意义。
尽管此前各大行纷纷将首套房贷利率的优惠从7折提高到了8.5折，但均针对的是新发放贷款的客户，并不涉及存量客户。而工行、建行此前发布的版执行国务院规定的房贷细则，也未提及对存量房贷调整的问题。
中原地产项目部总经理黄韬认为，其他行同样会根据与客户的合同约定，对存量房贷利率做调整，不过中行应该会是执行最为严格的银行。
一银行人士指出，其他银行想跟进可能会有困难，因为在2008年底在将首套房客户的房贷利率优惠从8.5折降至7折时，并不是所有银行都补签协议，大多数均采取了自动调整的方式，给予了客户优惠，如果此时要上调，可能会引起客户的强烈反对。
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