[摘要] 期望楼市在未来展开报复性反弹，已经是非常虚幻的事情。如果这些政策都严格实施，那么，未来1-2年内房价都不会有好的起色。
期望楼市在未来展开报复性反弹，已经是非常虚幻的事情。如果这些政策都严格实施，那么，未来1-2年内房价都不会有好的起色。
由于对上一次----或是对上几次调控变空调的失望，很多人对这次“史上最严房贷政策”的效果很是怀疑，他们仍然担心这会像过去无数次一样，最终不过是一次演习罢了。但时局往往会在不经意间逆转，就如笔者在去年底预料的那样，信贷政策的收缩比你我想象的确实提前了，而且这一次它的确会发生作用。不用怀疑，房价疯涨的势头完全可得到遏制，如果它得到严格执行的话，可能未来1-2年的市场都大可放心。
首套大户（90平方米以上）三成，二套五成，利率上浮10%，三套暂停，以“房”而非“贷”为单位，这是目前政策的核心。很多人将这一次的政策与2007年的“9·27新政”———首套大户三成，二套四成，利率上浮10%相比，并得出了这样的结论：市场震荡不会比上一次大。其理由大致包括：一、前后宏观环境不同，2007年宏观经济整体过热，货币政策全行业紧缩，银行信贷额度被卡死，而今经济前景扑朔迷离，货币政策尚未全面逆转，银行仍有充裕之信贷额度；二、历经2008年阵痛，开发商、投资客有前车之鉴，抗击打能力比此前有所提高；三、目前利息仍比2007年低，当时二套房利率为7.83%，如今只6.534%.
但显然，在一周多道“”的背景下，这样的比较过于自信了。宏观环境确实不同，但若以目下经济回升势头论，宏观政策的全面收紧也大有可能超乎很多人的预想而提前———它将以加息为标志，越来越多的机构认为会在第二季度发生。
开发商、投资客实力确然增强，但这样是否便可抵抗此番新政？炒楼谋利的核心在于：以小博大。2009年首付普遍不到二成，200万的单位，100万资金炒5-6套，现在只能炒1套。炒房门槛大幅提高，严重改变了过去投资客“以小博大”的游戏规则，势必会有相当一部分投资客被迫退场。同时，加上预期的转淡，更多的投资客会选择观望。当然，自住者也一样受到冲击，因此，这些政策共同指向一个结果：未来楼市的需求会明显萎缩。按照2007年的经验值，深圳楼市的需求会萎缩五成左右，并且如果未来预期继续转坏，它会持续。这样开发商又能撑多久？
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