[摘要] “我们项目不受新的二套房政策限制，不管你有多少套房，都是50%首付，1.1倍利率，买了之后也不影响你今后再买房。”6月6日，在北京东三环双井桥附近的CBD总部公寓项目售楼处，一位销售人员如此介绍。
“我们项目不受新二套房政策限制，不管你有多少套房，都是50%首付，1.1倍利率，买了之后也不影响你今后再买房。”6月6日，在北京东三环双井桥附近的CBD总部公寓项目售楼处，一位销售人员如此介绍。该项目三期70套商住公寓昨天正式开盘，尽管是40年的商业立项（指产权期限40年），但开盘当天，前来项目售楼处看房咨询的购房者络绎不绝。截至昨天上午11点半，该项目70套房已预订或签约的就有26套。
商住项目影响小
6月4日晚，住建部、央行、银监会三部委联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确规定被认定为第二套住房的有以下三种情况：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
同时要求，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
“我们的均价只有25000元/平方米，周边的二手房至少要28000~30000元/平方米，最重要的是我们不受调控政策的限制。”由于从2007年开始，北京住宅项目的价格不断上涨，住宅写字楼售价和租金的倒挂，于是市场中出现了CBD总部公寓三期这类商业性质的土地改建为住宅的项目。但因为商业立项项目的产权只有40年，水、电也都使用的是价格较高的商用水电，因此历来在销售市场中不温不火。
尽管北京市住建委不久之前刚刚出台了禁止酒店项目分层、分单元销售的政策，对商住两用房无疑产生了阴影，但在不断出台的调控政策均将矛头指向住宅市场之时，打住宅擦边球的商住两用房却悄然间逆市火爆了起来。
在CBD总部公寓三期的售楼现场，记者看到，相比冷清的纯住宅项目的售楼处，该项目开盘天的半天时间，就售出了近四成。
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