[摘要] 豪宅往往在市场景气周期比普通住宅更容易卖高价，在市场调整周期也更容易受冲击。
豪宅往往在市场景气周期比普通住宅更容易卖高价，在市场调整周期也更容易受冲击。
南京房地产开发建设促进会
秘书长 张辉
从长远来看，房地产市场仍然处于上升通道中，这就意味着任何房产形态都具有一定的投资价值，只是会有大小的区别。就豪宅的投资价值看，要从供应量、波动性以及产品特点三个方面来分析。
大户型豪宅贴身肉搏
从2008年至今，南京国际广场、仁恒江湾城、五矿御江金城、保利香槟国际、天正滨江、天正桃园、中海凤凰熙岸群雄并起，大户型豪宅从星星点点进入全面开花时代，人人都在建豪宅。开发界集体大跃进，似乎要从上海、北京、杭州豪宅的崇拜阶段集体跨入实际体验阶段。
南京大户型豪宅市场容量的天花板在哪里?据南京网上房地产统计，南京2008年(调整期)160平方米以上的住宅销售套数在4000多套左右，2009年(火爆期)在8000套左右，这个数据包含别墅和住宅项目里普遍配置的少量4房、5房和跃层。
相信这些蜂拥而起的豪宅不但要面对相互之间的激烈肉搏，还得和城郊的别墅项目群争抢客户。
豪宅具有典型的两面性
豪宅抗跌吗?张辉表示，其实豪宅具有典型的两面性，在市场景气周期比普通住宅更容易卖高价、实现高利润，在市场调整周期也更容易受到冲击。
豪宅完全是市场和经济火热的产物，对开发和销售节奏的把握要求极高。当前淡季下的豪宅集中上市，无疑具有挑战市场规律的意味。开发商做豪宅没错，但不研究市场竞争态势、不把握开发销售时机有错。
自然资源越多价值越高
豪宅究竟“豪”在哪里?一类应该是指拥有外部的如地段、景观等先天优势，第二类就是指楼盘内部的配置标准比较高，像保利香槟国际、中海凤凰熙岸这种应该就是属于内外兼修的，因此价值更高。
一般来说，单纯是靠产品的豪宅面临的市场风险会更大一些，因为这是很容易被其它楼盘模仿的，而外部的自然资源、景观等开发商无力改变的东西拥有得越多，这种豪宅的价值就越高，抗跌性也会更明显。
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