[摘要] 2010年开始的楼市调控已过百日，近日国家统计局发布的今年1-6月房地产市场的相关数据，6月份70个大中城市房价环比下降0.1％，这是近15个月来房价首次下降，但微乎其微的降幅也可以看出，楼市调控的矛头——房价目前依然相对坚挺，上半年楼市调控取得初步成效，但政策的预期效果还未完全达到。
一手打一手护，在政府左右摇摆艰难抉择中，中国楼市缓慢地进行着“去泡沫化”之路。
2010年的楼市调控已过百日，近日国家统计局发布的今年1-6月房地产市场的相关数据，6月份70个大中城市房价环比下降0.1％，这是近15个月来房价首次下降，但微乎其微的降幅也可以看出，楼市调控的矛头——房价目前依然相对坚挺，上半年楼市调控取得初步成效，但政策的预期效果还未完全达到。
“中国楼市的去泡沫化之路上，的阻挠还是政府尤其是地方政府和银行。”国务院发展研究中心信息局局长程秀生认为。
政策剑指“泡沫”城市
尽管部分开发商和专家试图用供不应求来解释楼价高企，但这显然难以掩盖千真万确在楼市堆积的泡沫。
有关数据显示，按户均收入来看，估计北京居民买一套房需要25年，上海和深圳大约需要35-40年；而同样的指标，柏林居民买一套房只要3年多，纽约为6年多，东京为8年多，中国香港为20.8年。
“中国几大城市房价可能已是世界的了。”复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三指出，证明中国大城市房地产存在严重泡沫的另一个证据是，租房的年远低于定期存款，租金更低于当地银行按揭贷款，可见，中国一些特大城市房价太高，肯定有泡沫。
著名经济学家、中国经济体制改革研究基金会秘书长、国民经济研究所所长樊纲也指出，房地产资产泡沫值得重视。
而值得注意的是，调控政策矛头所指，正是这些房价过热、泡沫严重的大城市。近期的统计数据显示，调控政策也确实正在这些城市发挥作用。比如上海、深圳和北京等房价过热的城市，从上半年调控政策出台以来，成交量均应声而落，“零成交”也频繁出现。而哈尔滨、合肥、昆明等二线城市，楼市均价反而在保持着小幅上涨。
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