[摘要] 从4月17日到现在，号称“史上最严厉”的楼市新政已持续了一百多天。这一百多天来，在国家宏观调控政策的影响下，扬州房地产市场发生了哪些变化？下半年房价将呈现何种走向？这些问题，是时下很多购房者的关注热点。
昨天上午，市商品房展示服务中心一楼大厅人头攒动。在这里，市房地产市场管理领导小组办公室，次以政府新闻发布会的形式发布了市区房地产市场运行情况，吸引了众多媒体、开发商以及前来看房的购房者。权威的数据、透明的发布，让大家对我市房地产市场的运行状况有了更深的了解和认识。
权威解读 扬州楼市稳步前行
数据：1-7月，市区商品房完成开发投资37.4亿元，同比增长0.46%；其中住宅投资29.12亿元，同比下降4.02%。7月份，市区商品房完成开发投资4.26亿元，同比下降47.87%；其中住宅投资3.91亿元，同比下降51.55%。商品房新开工面积15.48万m2，同比下降0.45%；其中住宅新开工面积9.51万m2，同比下降32.98%。
解读：业内人士认为，新政百日，扬州楼市稳步前行。从数据看，今年前七个月，市区商品房开发投资和新开工量同比尽管出现了一定幅度的增长，但这主要是因为去年同期基数相对较低。
市场遇冷供应下跌
数据：1-7月份，市区商品房批准预售面积141.15万㎡，同比增长51.6%；其中商品住宅批准预售面积90.33万㎡，同比增长34.02%。7月份，市区商品房批准预售面积16.55万㎡，同比增长32.78%，环比减少29.39%；其中商品住宅批准预售面积7.38万㎡，同比减少34.18%，环比减少40.98%。
解读：1-7月份，尽管市场供应总体稳定，但在新政的影响下，市区商品住房的市场供应出现下跌，从4月份的月供应量17.86万㎡跌至7月份的7.38万㎡，跌幅达60%左右，为去年5月份以来15个月上市量。业内人士认为，市场销售的不景气影响了产品的上市供应量。
市民观望成交下滑
数据：1-7月，市区商品房合同成交面积118.87万㎡，同比下降11.9%；其中商品住宅89.18万㎡，同比下降21.45%。7月份，市区商品房合同成交面积11.58万㎡ , 同比下降47.62%；其中商品住宅合同成交面积7.39万㎡，同比下降60.23%。
解读：“新政对楼市的影响是环环相扣的。”业内人士分析，新政实施以来，部分购房者陷入观望，导致成交量下滑，而后也影响到开发投资等各个环节。记者了解到，在新政的影响下，市场观望情绪浓厚，市区商品住房成交低迷。
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