[摘要] “如果你对自己的未来没有信心，就在最年轻的时候买房，如果你对自己的未来很有信心，以后买的房子一定比现在的好。”地产大腕任志强(微博 博客)25日在自己新书发布会上的讲话一语道破他对楼市的判断。
“如果你对自己的未来没有信心，就在最年轻的时候买房，如果你对自己的未来很有信心，以后买的房子一定比现在的好。”地产大腕任志强(微博 博客)25日在自己新书发布会上的讲话一语道破他对楼市的判断。
经历了大半年的楼市一次调控、二次调控、“限贷”、“限购”、“限外”、“限制年龄”等等一系列的折腾，我们看到，成交量缩了，退房潮涌了，开发商也开始降价了。
再品，息也加了，房产税也要出台了，那么房价是否真的要降了？
>>房产税正反说
都说房产税能降房价，看跌派说，时至今日，房产税已然箭在弦上，这枚定时炸弹一旦引爆，炒房将不再一本万利，每年多出一笔比物业费还高的开支，持有房产的成本大大提高。
随后就是降价，投机性质的小业主不得不降价抛售，市场上供应量激增，房价直接跌入谷底。当然这是良好的愿望，我们目前只能望梅止渴一下。
看涨派却说，羊毛出在羊身上，房产税的成本早晚要转嫁给买房人，还记得早年二手房征收个人所得税转嫁给买房人的杭州等城市二手房价飙升的故事吗？房价降？做梦吧！
>>需求转换说
徘徊在楼市之外的刚性需求究竟有多少？其实谁也说不清楚。因为需求是可以转换的，尤其是那些改善性需求，投资投机性需求，一遇政策转向，改换阵营的就是他们。
看跌派说，调控政策的频出，各大城市缩量的成交已然让这部分需求转为观望，如果观望持续，成交继续缩量，那么房价降，就将势不可挡。
看涨派却说，鸡生蛋，蛋生鸡，谁搞得清？如果房价不降，迟早这些投资投机需求一股脑又转换成买房换房需求。那房价将不降反升！
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