[摘要] 最近一段时间，二轮调控与央行加息的叠加效应使得全国楼市“风云突变”，而扬州除了上述政策之外，新的契税政策也于昨日开始实施。不过，记者发现，与南京等城市相比，一系列调控政策并未给以刚需为主的扬州房地产市场带来多大冲击。
核心提示
最近一段时间，二轮调控与央行加息的叠加效应使得楼市“风云突变”，而扬州除了上述政策之外，新的契税政策也于昨日开始实施。不过，记者发现，与南京等城市相比，一系列调控政策并未给以刚需为主的扬州房地产市场带来多大冲击。
直击
政策：“扬版新政”正式实施
“从今天起，我们按照新的政策收取契税。”昨天，在地税局一楼大厅，工作人员告诉记者，按照新的政策，从昨天起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭住房的普通住宅，按１％税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。
“此外，对出售自有住房并在1年内重新购房的市民将不再减免个人所得税。”该工作人员表示，此前，为了照顾改善型购房者，只要是出售自有住房而且1年内重新购房的市民，可以享受减免个人所得税政策，而随着新政策执行，这项政策已经画上了句号。
市民：开出十份“证明”
新规规定，非家庭住房契税提高至3%。但什么是住房呢？记者了解到，购房者享受家庭普通住房优惠政策，必须由征收机关查询纳税人在本行政区域范围内的契税纳税记录。因此，昨天很多市民都赶往纳税大厅咨询并查询自己的住房套数。
“咨询的很多，开证明的大概有十个。”在房地产交易中心大厅，相关工作人员告诉记者，契税新政虽然全面实施，但市民对政策的规定还不是很了解，尤其是住房的界定，仅昨天上午就有几十个市民前来咨询。
市场： 二手房未现抛售潮
全省政策公布之后，南京等一些城市曾经出现投资客紧急抛售二手房的现象。不过，记者了解到，面对二轮调控、加息政策以及契税新政等影响，扬州市场似乎波澜不惊。
“这几天房源情况和之前没有什么变化，很多都是老客户。”市区一家中介公司的负责人告诉记者，与4月份的调控相比，此次一系列政策出台后，扬州二手房市场比较平静。“5月的时候，很多人都急于出手房子，当时挂的多买的少，但这次情况不同，买卖双方都没有多大变化。”该负责人分析，出现这种情况的原因，一是扬州市场投机者不多，多数市民家里也就一两套房；二是经过4月份的调控，买卖双方都已经放量。
聚焦
咋证明？ 两项记录缺一不可
采访中，记者发现有部分市民对“非家庭住房”这一概念不理解。如何证明自己购买的是家庭住房呢？相关人士提醒，必须满足两个条件。
“如果市民需享受家庭普通住房优惠政策，要满足和提供两个记录。”纳税大厅契税窗口的工作人员表示，一是征收机关查询纳税人在本行政区域范围内的契税纳税记录，二是无记录或有记录但有疑义的，要先由纳税人填写家庭住房诚信保证书，后根据申请或授权，由购房人购买的房屋所在地的房屋权属登记中心出具查询结果。该工作人员提醒，这两项记录缺一不可。
然而，目前市区、高邮、江都、宝应等地的房产登记尚未联网，那么，“非家庭住房”到底怎么查呢？相关人士表示，“是按照你买房的所在地来查的”。比如说，你是宝应人，在江都买房，就在江都的房屋权属登记系统中查询你住房的套数。
咋监督？虚假保证书罚款5倍
根据规定，征收机关查询无记录或有记录但有疑义的，纳税人要填写家庭住房诚信保证书。但诚信有用吗？采访中，部分人认为“填写一份虚假保证书”是不是也可以？对此，相关人员提醒，切莫怀有侥幸心理，因为一旦查出可被处以偷漏税额5倍的罚款。
相关人士介绍，纳税人诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，征收机关应按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。而根据规定，以“偷漏税”行为对偷漏税者进行处罚，可被处以偷漏税额5倍的罚款。
该人士表示，纳税人填写家庭住房诚信保证书之后，还必须由购房人购买的房屋所在地的房屋权属登记中心出具查寻结果。
缴多少？ 记者为您分档算账
新政策虽已实施，但记者了解到，专业的术语让一些购房者摸不着头脑，不知道自己到底该缴多少税。昨天，记者请教相关人士，以实际案例为准，帮您算算账。
【案例】李先生购买90平方米、总价100万的首套房。
【算账】根据新规，个人购买90平方米及以下家庭住房，按1％税率征收契税。因此李先生新政前后缴纳额不变，均为10000元。
【案例】王小姐购买130平方米、总价100万的首套房。
【算账】根据新规，个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭住房的普通住宅，按1.5%税率征收。因此，新政实施前按1%的税率，王小姐缴税10000元；新政实施后，王小姐需缴税15000元，多缴5000元的契税。
【案例】张先生购买130平方米、总价100万的二套房。
【算账】根据新规，非住房无论面积大小都一律按3%征收。因此，新政实施前张先生按1%需缴10000元；新政实施后，需要缴30000元，多缴20000元。
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