[摘要] 以“新国五条”出台为标志的第二轮房地产调控可谓落地有声，面对成交量和销售额的大幅缩水，开发商降价的压力大大增加。11月1日，某研究院的最新数据显示，上周多数城市成交量波动显著，被监测的城市中，有超过一半的城市成交量跌幅超过20%，但价格还未见松动。
（来源:新华网)以“新国五条”出台为标志的第二轮房地产调控可谓落地有声，面对成交量和销售额的大幅缩水，开发商降价的压力大大增加。11月1日，某研究院的数据显示，上周多数城市成交量波动显著，被监测的城市中，有超过一半的城市成交量跌幅超过20%，但价格还未见松动。对此，业内分析人士指出，成交量下降使开发商资金回笼难度加大，开发商必须“降价换量”，因此未来房价下行可能性比较大。
14座城市出台限购令观望退房降价潮在各地涌现
“‘限购’打压投资性购房需求，加息则遏制自住型需求的释放；可以预见，未来三个月，各地楼市的成交量将迅速萎缩，房价也将随之松动。”某研究院院长莫天全对中国证券报记者表示。
房价下行压力增大专家称市场将转入观望阶段
国家统计局近日发布的数据显示，9月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点；环比上涨0.5%，终止前两月的连续环比持平。同时，9月商品房的销售面积和销售额，也均创下年内新高。但房地产投资开发增速以及国房景气指数的持续回落也显示，未来市场不容乐观。
各地楼市迅速降温
调控新政“满月”多城市楼市成交下降
楼市新政出台一月之后，政策效果已经初步显现，多个城市楼市成交的回暖态势戛然而止，成交量明显下降，个别楼盘甚至出现退房率攀升现象。多位接受《经济参考报》记者采访的业内人士认为，未来一段时间房价下跌可能性加大。
北京23个新盘11月入市"金九银十"销量接连下挫
北京市房地产交易管理网数据显示：10月中上旬(截至20日)北京市商品住宅期房(扣除保障房)实际成交4345套、50.1万平方米，相比9月份同期分别下降了8.4%和5.4%；商品住宅现房共成交459套、7.7万平方米，环比更是下降了53.9%和42.6%。由于愈来愈多的签约集中在城郊的几个楼盘上，导致10月中上旬商品住宅整体成交均价为19700元/平方米，环比9月份下降了618元，降幅为3.0%。
北京成交量下降近四成
某研究院的统计显示，上周各城市楼市成交量波动幅度明显增大，被监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌，其中，一半以上城市跌幅超过20%。并且，在被监测的10个重点城市中，重庆跌幅，达68.67%，其次为南京，下跌42.83%。值得一提的是，北京在二次调控之下，整个10月份的成交量更是下降近四成。
“据北京房地产交易管理网数据显示，10月份北京商品房期房住宅总成交为6894套，环比9月下调了36.1%，同比去年下跌幅度更是达到了41.7%。”北京中原地产张大伟说。
张大伟还告诉记者，二次调控后项目签约率接近4成，主要是集中于2万以下的项目，说明刚性住房需求承受能力有限。
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