[摘要] 严厉的楼市调控政策并未遏制开发商对稀缺土地资源的渴望，在11月25日扬州市土地交易市场举行的挂牌地块拍卖会上，扬州六宗净地成功出让，总面积达509477平方米，迎来了我市年末供地小高潮。
严厉的楼市调控政策并未遏制开发商对稀缺土地资源的渴望，在11月25日扬州市土地交易市场举行的挂牌地块拍卖会上，扬州六宗净地成功出让，总面积达509477平方米，迎来了我市年末供地小高潮。
国家加大宏观调控，房价走势如何？房价能否下降？虽然我们无从正面回答这个问题，但是从一些事件的表象或可分析出几分扬州未来楼市的走向。
开发商强势拿地 对市场信心充足
在本次的土地拍卖会上，新能源、恒通、华利及宙辉教育等扬州本地房企纷纷加入了竞标行列，尽管这次土地竞标门槛之高，从提高保证金、考验开发实力等等方面设限，但开发商势在必得的拿地信心上也可以看出，经过今年的销售黄金档使得开发商资金充足，而随着长三角地区不断的发展，扬州城市环境不断升级，外地地产大鳄纷至沓来，从中信泰富到绿地集团再到首开、万科进驻，无不彰显了扬州作为二三线城市中佼佼者的潜力，进一步增强了开发企业对扬州未来房地产市场的信息。
成交多溢价 房价难回落
638、643、641地块均以溢价成交。638地块经过80余轮竞价最终以5430的价格成交，折合楼面价每平方米2468元，溢价率为18%。扬州宙辉教育置业有限公司经过百轮竞价，以7500元/平米全场价拍到643地块，溢价率高达108%。北区641地块被华利集团以成交均价4375元，折合楼面价3240元/平方米拿下，溢价率达到70%以上。637地块成交价4660元/平米，花落新能源地产。
此次的年末供地小高潮，有业内人士认为，这能大大增加未来扬州房地产市场的供应量，对平抑房价能起到良好的作用。
搜房高端看房团落幕 楼市刚需“两头热”
11月21日由搜房网举办的2010年第九场看房团活动，瞄准市场上高端住宅及精装小公寓，从另一方面说高端住宅以中大户型为主，而精装小公寓以小户型为主，虽然目前市场成交显出疲软状态，那么是否市场上想买房要买房的人减少了呢？
目前房价居高不下，70平方米以下小户型总额相对较低，吸引了大部分初次置业的刚需客户。这部分购房者以30岁左右的年轻人为主，而且大多是刚刚在扬州落户开始发展事业的年轻人。而对于100平方米以上的购房者增加的情况，主要是国家不断出台楼市调控政策，一次比一次严厉，银行贷款也随之收缩，一方面，一些改善型用户资金相对充裕，受相关政策影响较小。另一方面的原因值得关注，那就是一些大户型购房者购买大户型住宅，很多都是用作办公使用，他们的资金实力还是很强的。
业内人士表示，一方面是房价上升到了一个前所未有的高度，另一方面在调控政策下，无论是公积金贷款和商贷，购房的首付、利率都在调控，购房者门槛也在升高，许多原本想一步到位的刚需购房者只能退而求其次，先买个小房子满足一下住的需求，改善需求只能留待以后再说。
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