[摘要] 成为78家涉足房地产的央企中首家退出地产业务的央企。分析人士认为，因为每家企业的情况不同，在退出进程中有快有慢，进程不尽一致。此外，由于其整体份额占比非常有限，它们的退出对房地产市场及房价不会有实质性的影响。
■中远集团业务全部退出房地产市场，成为被要求退出房地产市场的78家企业中的家
■央企“退地”被质疑缓慢，但业内人士分析，央企“退地”潮的大幕已拉开
■业内分析称，由于78家央企房地产业务占比不大，对房地产市场影响不大
近日，中远集团出售远洋地产股份，宣布全部退出远洋地产。
成为78家涉足房地产的央企中退出地产业务的央企。分析人士认为，因为每家企业的情况不同，在退出进程中有快有慢，进程不尽一致。此外，由于其整体份额占比非常有限，它们的退出对房地产市场及房价不会有实质性的影响。
首起“退地”狂收53亿港币
中远集团近日发布公告称，全部退出远洋地产，中远集团将成为被要求退出房地产市场的78家企业中的家。
公告称，12月16日，中远集团下属二级子公司中远香港集团将间接持有的远洋地产控股有限公司约8%的股权全部出售。12月16日，中远国际公告以5.60港币/股，溢价出售了所持9.4亿多股远洋地产股权，本次出售可为中远国际带来约53亿港币收入。16日远洋地产收市价为5.08港币/股。此次配售行动标志着中远集团完全退出了远洋地产业务。
公告称，此次中远集团出售远洋地产股权，是中远集团坚决贯彻落实国资委关于不以房地产为主业的中央企业退出房地产业务的要求，集中力量做强做大航运主业。
央企“退地”缓慢遭质疑
从今年3月份，国资委宣布78家不以房地产为主业的中央企业将退出房地产业务，直到12月16日中远集团才出售持有的房地产股份，成为家“退地”的央企。不少业内人士质疑，自“清退令”以来，78家央企退出房地产业务实际进程缓慢。
“在78家央企中，中远是最快做出反应的，其退出的动作还是很快的。”北京大学房地产研究所所长陈国强分析认为，每家企业的情况不一样，在退出进程中有快有慢很正常。“在退出的70多家企业中，各家进程表现不尽一致，因为在退出过程中涉及资产、产权、人员安置等，被转让公司的股权结构复杂、在建工程如何转让等，都是央企在退出房地产业务进程中需要解决的问题。”
陈国强说，有些央企已经悄悄在做退出工作，有些谈判需要在保密的情况下开展，这些举措、安排未必全曝光，但这并不代表央企没有诚意、没有采取退出措施。
央企“退地”潮大幕或开启
虽然9个月后才有家“退地”央企，但有分析人士称，中远的退出或将揭开央企退市的序幕。
“中远的退出，是一个比较积极的信号，表明国资委对央企退出处于一个有序退出的环节中。”陈国强认为，中远的退出对于其他处于退出过程中的企业有一定的示范效应。央企专注于自己的主业，从比较强的房地产领域 (论坛 新闻)退出，对建立一个较为规范的房地产市场有积极意义。
大诚房地产战略发展总监李强认为，各家央企情况不同，最终退出时间也不尽相同，中远的退出，有望对其他央企施加更多的影响力，加快其退出步伐。
对房价影响有限
今年两会之后，“地王”凶猛。其中，央企参与拿地创出新“地王”现象频见报端。今年3月15日，北京就诞生了三个新“地王”，全部为“央企制造”。此次以中远率先挑头的、78家央企的陆续退市，是否会抑制楼市的上涨呢？
陈国强表示，在央企拿地中，不以房地产为主业的央企制造“地王”的情况很少。“这么多央企退出房地产市场，对房地产市场肯定会有影响，但是这78家央企的房地产业务占比很小，放到的市场，份额非常有限，对于整个房地产行业影响也非常有限，对抑制房价则谈不上。”陈国强说，目前16家以房地产开发与经营为主业的央企，其对房地产市场的影响力不可小看，但它们并不包括在要退出房地产市场的78家企业中。
中国社科院金融研究所研究员易宪容也认为，这78家央企在市场份额上占比例很小，它们的退出对房地产市场及房价不会有实质性的影响。
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