为方便业内人士以及广大网友对扬城楼市的进一步了解，本期的可售房源统计数据由于春节的关系，这次统计了1月21日至2月10日扬州市区较热楼盘的销售量。（数据截止到2月10日）
本期我们重点监控了绿地运河纪、依云城邦、首开水晶城、皇都漫城、中信泰富锦苑、扬州天下花园、江南左岸、骏和玲珑湾、骏和国际公馆、公园一号、九龙湾润园、碧水栖庭十二个楼盘。在我们监测的这12个楼盘，累计一共售出住宅59套，春节期间的行情比较惨淡。
2月8日晚，央行公布再次上调存贷款基准利率的通知。自2月9日起，金融机构一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点，其它各档次存贷款基准利率也相应调整。
经过连续三次调整，一年期、三年期和五年期存款利率累计上调了0.75、1.17以及1.4个百分点；一年期、三年期和五年期贷款利率累计上调了0.75、0.69以及0.66个百分点。可以看出，长期存款利率上调幅度大大高于长期贷款利率上调幅度。
春节前后不过1个月的时间里，“新国八条”、房产税试点方案以及央行加息纷至沓来。曾经市场认为，高房价难被撼动，调控恐成“空调”。如今，这一观点貌似已经发生转移，多位专家在接受《证券日报》记者采访时均称，未来几个月内房价下调可期。
“温水煮青蛙”
累积效应下房价下调可期
虽然，业内人士普遍认为央行加息并非针对房地产而来，但是却再一次对房地产市场构成利空因素。如果说，“新国八条”的出台，已 出市场预期，那么，兔年伊始的次加息则再一次挑战了供需双方的预期。2011年期《中国房地产市场监测报告》中明确提及：“2011年房价震荡下行概率较大”。
“虽然一次性加息0.25个百分点幅度并不大，但是却要看政策的累积效应。”民生证券地产分析师赵若琼认为，连续三次加息加重了购房者持有房地产的成本，从而会减少房地产市场的成交量。并且，“未来可能还会继续（加息）”。最终，政策累积下房地产市场的成交量会受到显著影响，继而则是房价开始回调“如果量下来了，那么价也会往下走”。至于房价下行是否具有持续性，赵若琼认为，由于“高通胀不可能一直持续下去”，随着紧缩性货币政策逐渐发挥作用，到了今年年中，高通胀的情况可能会得以缓解，届时房价走势还需视成交情况而定。
除去增加购房者的持有成本外，开发商的资金流也将受到影响，其财务成本也将相应增加。东北证券研究报告中指出，按照央行三次调整后，三年期长期贷款利率合计增加近0.7个半分点计算，仅考虑利息支出的影响也预计会使2011年整个房地产行业税后净利润下降5%左右。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
