[摘要] 新政不断且越来越严厉的情况下，开发商应该怎么应对？相信这是所有业内人士都在思考的课题。尤其在受到影响较大的一线城市限制更多、风险更盛的形势下，二三线城市开始越来越受到开发商的偏爱，成为他们比拼天下的主战场。
新政不断且越来越严厉的情况下，开发商应该怎么应对？相信这是所有业内人士都在思考的课题。尤其在受到影响较大的一线城市限制更多、风险更盛的形势下，二三线城市开始越来越受到开发商的偏爱，成为他们比拼天下的主战场。
拿沈阳来说，2010年，万科、金地、保利等一线房企都相继拿地，动辙十盘联动、九盘联动的现象更是不胜枚举，而相对稳定、逐步上涨的房价更让开发商受到了莫大的鼓舞，使得开发商对沈阳之类的二线城市愈加青睐；当然去年，恒 大、绿地、中房等房企也开始有意向辽阳、抚顺等三线城市加码，举动也越来越大。
东亚·国际城总经理吴海辰认为，像长沙、郑州、沈阳、石家庄等二线城市都拥有比较大的发展空间，相较于一线城市的严厉打压、市场起伏而言，这些城市房价上涨较为稳定，一些政策也没有一线城市那么苛刻，因此也成为开发商乐意投向的“避风港”。
“当然，这些重点城市周边的三线城市，例如沈阳周边的抚顺、鞍山、辽阳等城市也会因此面临更好的发展契机，开发商的进入对市政建设、城市发展都有很大的利好。”吴海辰补充道。
其实，一线房企蜂拥进入二三线城市早些年就已显露端倪。有数据显示，2009年，10大标杆房地产开发企业在一线城市的土地储备共计4100万平方米，在其他城市土地储备量达到了17479万平方米，二三线城市占土地储备比重高达80%，大有“得二三线城市者得天下”之势。2010年，这10大标杆房地产开发商拿地耗资近3000亿元，其中二三线城市俨然成了主战场，地块面积逾1.44亿平方米。
业内人士分析，一线城市土地供应进一步受限，开发商特别是一线房企纷纷向二三线城市转移；而且，随着各地高铁建设步伐的加快、户籍改革的推进，原本已布局二三线城市的开发商更是加快了这一进程。
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