[摘要] 新一轮包括限购在内的房地产市场调控正在全国范围内展开实质性推进。20日的消息称,广州已原则通过“新国八条”实施细则,全市十区两县级市范围都将限购。
由卖转租房源增加 楼市限购会否影响房租
（来源：新华网）楼市限购令会否影响房租
春节假期以后,各地为落实“国八条”纷纷出台限购等调控政策。与此同时,北京、上海等地租房市场上出现需求上升、价格上涨的情况。
不少人认为,因为限购政策的出台,导致一部分购房者搁置了买房计划,转而租房,从而推高了房租上涨。甚至有人担心,各地限购令的强化,有可能导致今年市场房租水平加速上涨。
租赁市场
迎来传统旺季
“春节后租房需求的确有所上升,但把限购看做房租上涨的主要原因,这个判断是不成立的。”北京中原地产市场分析师张大伟告诉记者。
和房价一样,房租的变化,最主要的原因也是供求关系。
张大伟认为,春节假期以后,随着外地人员返京,一般是租赁需求比较旺的时期。而春节左右也通常是租赁合同到期的时候,房东往往会在这时候选择涨价。事实上,每年的这段时间,房租都呈上涨状况。
同时,新的商品房屋租赁管理办法2月1日开始执行,新办法严格了对群租房的管理,这也使得市场需求在短期内有所增加。
“近年来租金上涨是有一定必然性的。”张大伟进一步分析,2010年来居民消费价格指数持续上涨,在高位运行。生活里很多东西都在涨价,房租必然也跟随上涨。
他同时表示,住宅租售比持续较低,相比房价,租金上涨相对缓慢,房主的心理价位也不断提升。
专业人士分析,近几年应届大学毕业生人数不断增加,也带来了租房需求的增加。
限购政策 增加可租房源
实际上,从2010年中旬以来,京沪等地房租上涨就备受关注。有关统计数据显示,2010年全年北京房屋租金达到每套每月2618元,比2009年的2215元上涨18.2%。租金最明显的上涨发生在2010年5月以后,恰好与北京开始执行限购的时间接近,因此也加剧了人们对限购可能带来租金上涨的担忧。
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