[摘要] 房租上涨只是高房价的回光返照，是极少数城市的个别行为，也是不可能会长久的。去年的这个时候也一样，北京不也是这样在涨房租吗？最后如何，涨不动吧。今年也一样，只要租客拒不退让，并诉至法律，无论中介如何撺掇房东涨价也是不可能的。
针对政府将调控租房市场，答《新领军》杂志(原《当代经理人》)记者问。
记者：近期房租为何涨价迅速？
牛刀：房租上涨只是高房价的回光返照，是极少数城市的个别行为，也是不可能会长久的。去年的这个时候也一样，北京不也是这样在涨房租吗？最后如何，涨不动吧。今年也一样，只要租客拒不退让，并诉至法律，无论中介如何撺掇房东涨价也是不可能的。
房租主要受市场供求关系影响，市面上大量住宅空置，而一方面却被囤积居奇，哄抬租金，这是政府管理的失职。只有迅速开征物业税，这些空置住宅才会迅速转向租赁市场。而通过对空置住宅课以重税，也是发达国家调剂社会资源的一贯办法。但是，中国政府管理部门碍于有大量官员持有住宅，而不敢开征物业税，是一种严重的渎职行为，也是房租涨价的主要原因。
房租受经济发展影响，这几年中国经济是在空涨，是货币泡沫化的增长，全社会购买力在急剧下降，实际社会财富并没有增长，房租应该下降才对，没有上涨的动力。
记者：市场突增变化与房屋中介有多大关系？
牛刀：我们体谅房地产中介的难处，他们的很多店面正在关闭，一线城市一半以上中介面临失业，这是房地产业洗牌面临的必然结局，是前两年房地产扩张过度的必然结果。但是，中介转型是痛苦的，不能继续这种炒买炒卖，也不应该来哄抬房租。随着经济的调整，未来一线城市的租金将会和房价一起急剧下降，除非政府有能力提高社会购买力。遗憾的是，政府自顾不暇，货币继续贬值，白领收入无法提高，房租也不可能上涨。
楼市观察:调控渐撼动高房价 降价潮悄然涌动
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