[摘要] 2月，全国各地二手住宅成交量大幅萎缩，成交价涨幅有所收窄，但尚未出现松动。有迹象表明，近期各地楼市有所恢复，但复苏进程较为缓慢，期待的3月楼市“小阳春”或许难以显现。
（来源：解放日报）2月，各地二手住宅成交量大幅萎缩，成交价涨幅有所收窄，但尚未出现松动。有迹象表明，近期各地楼市有所恢复，但复苏进程较为缓慢，期待的3月楼市“小阳春”或许难以显现。
限购效果明显 成交大幅萎缩
中原集团统计数据显示，2月，五大城市二手房成交量大幅萎缩，环比跌幅在5至7成，其中，上海跌至近五年来值，环比跌幅超过70%。在各地楼市成交走低的同时，房价未出现松动。中原领先指数二手住宅系统数据显示，除北京外，其余四大城市二手住宅市场价格指数环比涨幅均超过2%，但各地市场价格涨幅环比明显收窄。
值得关注的是，各地高档住宅市场成交萎缩居前。2月，上海单价4万元以上高档二手房成交仅占总成交量的3%；单价2万元以内中低端房源成交占比提高到总量的48%，成为市场成交主力。其他城市二手房市场成交也呈现类似特点。分析原因，主要是各地高档住宅市场购房者大多为投资客户，通常持有多套房产，限购政策对他们的作用最明显；中低端住宅主要以自住型需求为主，不受限购影响。
租赁成交活跃 租金波动上升
2月，在二手住宅市场成交低迷的同时，各地房屋租赁市场成交趋于活跃。据中原二手住宅调查统计数据显示，五大重点城市二手住宅市场租金指数在延续前期上涨势头的基础上，环比均出现上升态势，目前五大城市二手住宅租金指数均为历史点。
根据以往楼市走势情况来看，每逢二手住宅买卖市场低迷时，租赁市场必然趋于活跃，这是因为部分购房需求转向租赁市场。今年2月又适逢节后高峰，各类人群返城带来大量租房需求。预计未来一段时间内，各地租金仍会波动上升。特别是中低端房源，需求相对较充足，租金上涨空间更大。相比之下，高端房源租金上升空间可能较小。尽管租金水平不断上涨，但各地租金仍不高，目前五大城市二手住宅年租金均不足3%。
中原集团研究中心高级经理瞿安新预计，3月五大重点城市二手住宅成交量和成交价将保持小幅上涨态势，可能达到去年同期七成左右的水平。从中原挂牌房源价格信息来看，目前房东惜售心态较重，二手住宅挂牌价仍处于较高位。
房价收入比和租售比 为什么都在中国失灵?
仅6城市公布房价控涨目标 抑房价还是促房价
（来源：证券日报）据《经济观察报》报道，银川、太原、贵阳、昆明、佛山、岳阳。在距离国八条规定的最后期限仅剩一周的时候，已公布房价控制目标的城市依旧只有上列的这么几个。
在已出房价控制目标的上述六城市中，仅有三个城市确定了具体的增幅数字。除银川、岳阳明确提出房价增幅低于10%之外，贵阳则称“新建住房价格增幅不高于去年平均值”按照国家统计局的数字统计，这一平均值为13.67%。
其余各地均执行动态的控制指标。例如，昆明为“低于人均可支配收入增长水平”，太原为“超过全市年度GDP和人均可支配收入增长水平的控制目标。”，佛山则为“不高于本年度GDP（国内生产总值）增幅”。
根据新“国八条”对于房价控制目标制定标准的规定，“地方政府根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度，和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。”
房价收入比和租售比 为什么都在中国失灵?
（来源：现代快报）近来，一些城市陆续公布了今年新建住房价格控制目标。银川：涨幅控制在城镇居民人均可支配收入增幅以内；太原：涨幅不超过全市年度GDP和人均可支配收入增长水平；昆明：涨幅不超过人均可支配收入增长水平。广州、郑州则确定要将涨幅控制在10%至15%之间。
公布新建住房价格控制目标，是“新国八条”作出的硬性要求。而从上述城市公布的房价控制目标看，不得不说，离普通民众的期望值有着相当大的差距。在那些房价较高的城市，人们首先希望房价能下降；即使降不了，也不能再涨了；即使继续上涨，涨幅也不能太高。而上述这些城市的今年房价控制目标，或不超过GDP增速，或不超过居民收入增速，因各地确定的GDP、居民收入增速大多超过10%，这意味着今年房价涨幅目标大多在十几个百分点以内（比如太原市为13%以内）。这到底是房价控制目标，还是促进房价上涨目标？
一个简单的道理是，如果房价调控目标仅仅不低于GDP或居民收入增速，那么不管GDP和居民收入怎样增长，同步上涨后的房价仍然太高，仍然与GDP、居民收入严重不相称，仍然有很多人买不起房，甚至更加买不起房某个家庭的年收入增加5000元，增长10%，而其所在城市的房价上涨10%，从每平米2万元涨到2.2万元，一套100平米的房子涨价20万元，5000元对20万元，不是更加只能望房兴叹吗？
房价控制目标的确定，最重要的参照因素应当是居民住房支付能力。鉴于当今房价畸高、远远超出居民承受能力，那些房价过高的城市，其房价控制目标应立足于促使房价下降或不再继续上涨，通过不断提高居民收入让更多人买得起房。即使做不到这一点，也应将房价涨幅控制在一个较低的水平。比如可确定房价涨幅不超过CPI涨幅，否则就应被认定为“过快上涨”，应当进一步加大调控力度。
各地确定的房价控制目标如此之高，可能是担心过于严厉的楼市调控影响当地经济增长，甚至影响政府收入，也可能是为了给房价调控留下宽松的空间，以免完不成目标任务承担责任。但不管怎么说，这样的房价控制目标，实在让人看不到平抑房价的诚意和决心。（晏扬）
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