[摘要] 在"新国八条"、限购之后，限价的步伐也在走近，虽然今年房地产调控的高压态势非常严厉，但在昨日保利地产(600048)的股东大会上，董事长宋广菊仍然表示，坚定看好未来二十年的房地产市场。但对于这次的宏观调整，宋广菊认为调控不会以时间长短来衡量，而是以效果来衡量，因此这次调控下房价一定会降下来。
在"新国八条"、限购之后，限价的步伐也在走近，虽然今年房地产调控的高压态势非常严厉，但在昨日保利地产(600048)的股东大会上，董事长宋广菊仍然表示，坚定看好未来二十年的房地产市场。但对于这次的宏观调整，宋广菊认为调控不会以时间长短来衡量，而是以效果来衡量，因此这次调控下房价一定会降下来，预计在10%左右。
"这次房价一定会降下来"
政府今年对房地产市场的调控力度可谓前所未有。3月8日，住建部部长姜伟新所说的"时刻准备出台下一步楼市调控政策"言犹在耳；3月15日，国家发改委价格监督检查司又透露，正针对商品房销售制订"明码实价"文件，对房价的透明化管理思路日渐清晰。此外国家预计推出的大量保障性住房也将对市场造成较大的冲击。
房地产企业将如何应对这些宏观调控的高压，未来是否仍将保持高增长？面对大量推出的保障性住房，市场上的刚性需求是否受到影响？在昨日保利地产的年度股东大会上，云集了众多的个人投资者以及券商、私募、信托等机构投资者。而保利地产董事长、总经理、董事等管理层，基本上全部出席了股东大会。
对于这一次的宏观调控，董事长宋广菊也认为，市场是一定要达到调控的效果，政府才会让它回到正常水平，因此这次房价一定会降下来。这次的宏观调控，不以时间长短来衡量，而是以效果来衡量。其预计短期内市场的调整幅度会在10%左右。
事实上，这次的房地产调控在今年一季度上已经有所反应。宋广菊表示，此前开盘当日的去货量平均都达到了90%以上，而去年下半年，一开盘就100%的取货量。"今年一季度公司平均去货量达到了68%，而70%应该是一个比较合理的水平。"在投资者见面会上，宋广菊对投资者答到。
不过中长期来看，宋广菊仍然坚定地看好房地产市场。主要是由于通胀的影响、中国城市化进程不变，以及市场较大的流动性三方面因素的影响。
而对于投资者关心的公司成长性问题，宋广菊很有信心地表示，未来三、五年内将再造一个保利地产，这个目标是不会改变的。公司总经理朱铭新也向投资者保证，2011年公司将力争做到经营业绩有增长，市场份额不下降，每股不摊薄，此外，做得要比说的好。
年内计划建5个保障性住房项目
今年政府对商品住宅市场的调控力度明显加大，与此同时对保障性住房的供应随之增加。根据规划，2011年国家计划建设保障性住房1000万套，相比于2010年的580万套增长了420万套，增长比例为72%，未来5年内建设3600万套。
对于保障性住房规模的日益增加，保利地产董事长宋广菊表示，公司将力争在不损害股东利益的前提下，争取参与政策支持的保障性住房项目，计划在2011年新增保障性住房项目5个以上。而据公司介绍，目前保利地产的保障性住房项目共有3个，建筑面积84万平方米。早在2007年，保利地产建设了广州个限价房项目--保利西子湾。据公司总经理朱铭新介绍，保利西子湾的在10%左右。
"2015年末商业地产占比达到10%"
为平滑住宅市场的波动，保利地产开始涉足商业地产。在股东大会上，宋广菊表示，2010年公司商业地产的营业收入突破5亿元，公司计划2015年末，商业地产占总资产的比例要达到10%，年度投资额占比达到30%。
据其介绍，于去年4月开业的佛山保利洲际酒店，3个月就实现了正现金流。"这在业内都是比较少见的，截至去年年底洲际酒店就已经实现营业收入9000万元，在未来商业地产方面，公司有远大的规划。"宋广菊对在座的投资者表示。
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