[摘要] 商业地产,正在成为外资在中国楼市的又一个竞技场。与住宅市场“门前冷落”相比,商业地产爆出红红火火势头。来自商务部的备案显示,截止到3月24日,仅3月份外资新设或者增资的房地产公司出现井喷,高达39家,其中包括和记黄埔(南京)分公司。
目标25%
外资狂赌的目标除了回报还是回报。“外资普遍的投资目标在20%以上。”蔡慧健透露。
目前而言,发达国家的房地产业日趋成熟,其利润空间也越来越小。“中国的房地产仍然处在产业发展的初级阶段,尤其是商业地产,有着广阔的利润空间。”李文杰认为。到2010年,我国的城市化水平达到45%,共需建住房约61亿平方米。高档公寓、写字楼、酒店等商业性物业需求旺盛,使得中国房地产投资的高额利润在全球。25%只是底线。庞树东通过仲联量行管理的全球400亿美元商业物业中发现,核心物业投资者外资主要投资两类物业。
警惕泡沫产生
高回报的投资让外资趋之若鹜。中原地产统计发现,近年来就有大量的海外热钱涌入中国市场,其中相当一部分资金就直接进入了我国的房地产市场。与此同时,国内房地产巨头也纷纷染指商业地产。自2010年以来,一直以来只做住宅开发的万科去年在北京、上海等地投资商业地产超过200亿元。
商业地产在内外资共同推动下,会不会成为下一个泡沫重灾区?“在一些热点城市,外资的介入助长了房地产投机炒作的风潮,成为房价迅速飙升的推动因素之一。”李文杰认为。如果短期内,外资大量集中涌入,又大量集中撤出,快进快出必有炒作之嫌,一旦撤资就有崩盘危险。
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